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銀行也愛「小鮮肉」!早買20年隨便都省下百萬

好房News/ 2016.02.25 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

許多專家都說買房子這件事「越早越好」?但事實上真的如此嗎?根據聯徵中心的數據來看,可以說對也可以說不對,為何會有這麼大的差異?其實從各銀行的平均房貸核貸成數與利率來看,「小鮮肉」級的的年輕人,平均可貸到7成以上,平均利率約2%,但是「超熟男」46歲以上,房貸成數就降至僅5~6成,利率提高到2.2~2.3%,算了算早買20年至少可以省下上百萬元。

近來有報導顯示熟齡族大舉退出買房行列,像是《聯合報》的報導中就點名了三大主因,其中包括政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性等等,但是真的「越早越好」嗎?其實根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸來看,其實20~25歲雖然核貸成數最高,達到了71%,但是利率卻是比31~35歲還高,從整理表格觀察,其實最划算的其實是26~30歲這個族群,不僅核貸高利率更是最低。

但是另外一個方面來看,超過30歲之後就可以說是每況愈下,到了56~60歲這個族群,平均核貸成數更是下滑了到6成1,而影響最大的利率則是來到最高,若是和最低的26~30歲一比,就差了0.03個百分點,簡單的說如果貸款一千萬買房子,這兩個相差30歲左右的族群,不僅頭期款就因為核貸的差異。就得多準備130萬左右,每個月的房貸看似只有差了7百多,但別忘了平均落在20年左右的房貸,這一差也多了快20萬。

其實不少專家提醒,進入了房地合一之後,不動產贈與已不具節稅功能,以往動輒獲利10的百分點的機率也逐步降低,雖然不可否認,許多年輕人喜歡將大部分收入用於娛樂享受,但有業者曾說過「苦一陣子,不要苦一輩子」,如果能調整原來對生活品質的要求,讓較多資金分配到不動產,這不僅將是一種成就與儲蓄,當年老之後還有可能成為「安享天年」的一個保障。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/209042122010.html

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