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老屋健檢 房仲:應考量融資等配套

中央商情網/ 2016.02.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年2月23日電)台北市政府研議3年內健檢老屋約7.46萬棟。房仲表示,老屋健檢要搭配融資管道、稅收優惠、拔除釘子戶之外,新版房屋稅對改建人帶來的高成本,也要有解決機制。

北市府建管處表示,北市需健檢老屋約為7.46萬棟,將分3期處理,首期預估檢驗7500棟,經費約新台幣6000萬元,將先動支第二預備金支付,會先動員北市建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等3大公會進行篩選。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北市人口稠密,加上建物十分老舊,若發生嚴重地震勢必造成相當大的傷亡。不過以目前規劃來看,除全面健檢外,也應該配套全面補強,進一步強制要求所有權人維護,並提供融資管道與稅收優惠。

針對需要拆除重建的個案,除了導入強制更新拔除釘子戶之外,建議必須將改建人的未來持有成本考量在內,不然光是較原本多出十餘倍的新版房屋稅,就足以讓原所有權人吃不消。

徐佳馨指出,若以目前7.5萬戶的數量來看,三年內想要達陣,平均一天得健檢68間,可能有一定困難度,未來若要健檢,勢必要有先後順序,才不會緩不濟急,而以目前老屋狀況來看,人人都想修繕,但若要提到出錢可能就會增加抗性,因此如何解決「錢」的問題,會是一大關鍵。

北市府建管處說,北市老屋健檢結果將分為3種,包括結構安全性可接受、需拆除和需加緊補強等。另外,都更戰略屬公辦都更範圍,若私辦都更要轉公辦都更,可分為強拆型、全程型或融資型等方式進行處理。

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