北市老屋健檢 房仲：考量融資等配套

北市府建管處表示，北市需健檢老屋約為7.46萬棟，將分3期處理，首期預估檢驗7500棟，經費約新台幣6000萬元，將先動支第二預備金支付，會先動員北市建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等3大公會進行篩選。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市人口稠密，加上建物十分老舊，若發生嚴重地震勢必造成相當大的傷亡。不過以目前規劃來看，除全面健檢外，也應該配套全面補強，進一步強制要求所有權人維護，並提供融資管道與稅收優惠。

針對需要拆除重建的個案，除了導入強制更新拔除釘子戶之外，建議必須將改建人的未來持有成本考量在內，不然光是較原本多出十餘倍的新版房屋稅，就足以讓原所有權人吃不消。

徐佳馨指出，若以目前7.5萬戶的數量來看，三年內想要達陣，平均一天得健檢68間，可能有一定困難度，未來若要健檢，勢必要有先後順序，才不會緩不濟急，而以目前老屋狀況來看，人人都想修繕，但若要提到出錢可能就會增加抗性，因此如何解決「錢」的問題，會是一大關鍵。

北市府建管處說，北市老屋健檢結果將分為3種，包括結構安全性可接受、需拆除和需加緊補強等。另外，都更戰略屬公辦都更範圍，若私辦都更要轉公辦都更，可分為強拆型、全程型或融資型等方式進行處理。