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首購非難事?每百人買房就有8人是30歲以下

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.02.23 00:00
房地產從去年開始進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重減少,而在整體量縮的狀況下,年輕人的比重拉高,26-30歲在去年各年齡層中成交占比為5.1%,年增幅1.8%最多,而20-25歲占比3.2%,年增0.8%,總計30歲以下買房者占比已達8.3%。

從年齡層來看,46歲以上全面萎縮,46歲之前則小幅增加,其中以41-45歲和26-30歲比重增加最多,26-30歲增加1.8個百分點、41-45歲增加1.6個百分點,徐佳馨分析,現階段買方多有迫切性需求,普遍為首購或是小孩長大不得不換屋的族群,是這2個年齡層表現亮眼的原因。

除此之外,不少高資產規畫者改以現金贈與讓子女購買房子,以達到節稅需求,且銀行對於年輕客戶貸款成數高、利率友善,也是買氣加溫的因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,去年開始進入下跌走勢,整體市況萎縮,中年以上購屋人在比重上減少,主因為中年屋主多為換屋與多戶持有者,以目前政策氛圍來看,對於多戶持有人相對不利,投資也還沒有到達買點,另一方面,很多資深屋主沒有急迫的購屋需求,因此寧可停看聽,期待搶進甜蜜買點。

不過,徐佳馨認為,在目前這個時間點來看,由於變數較多,後勢變得更為複雜,徐佳馨提醒,價格雖然是購屋決策的關鍵之一,但是也要記得房屋的屋況、機能、規劃與管理也該是自用客戶的考量重點,對購屋人而言,買在相對低點容易,買在絕對低點困難,若是有購屋意願者,只有多看才能掌握市場趨勢,進而買到漂亮的價格。

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