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房市/資深屋主停看聽 46歲以上熟齡族購屋縮手

NOWnews/ 2016.02.23 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房地產價格進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重均呈現減少,而儘管整體交易量縮,但年輕人的比重反而拉高,顯示熟齡族群靜觀其變,年輕族群則因剛性購屋需求所致。

根據住商不動產統計,從年齡層來看,46歲以上購屋全面萎縮,46歲以下的則是呈現增加,其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多,其中,26-30歲增加1.8個百分點,41-45歲增加1.6個百分點。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去年開始進入下跌走勢,整體市況萎縮,中年以上購屋人在比重上減少,一方面是因為中年屋主多為換屋與多戶持有者,以目前政策氛圍來看,對多戶持有人相對不利,投資也還沒有到達買點,二方面是很多資深屋主目前沒有急迫的購屋需求,因此寧可停看聽,期待搶進甜蜜買點。

至於41-45歲與26-30歲年齡比重增加最多,徐佳馨分析,現階段買方多為有迫切性需求,因此普遍是首購或是小孩長大不得不換屋的族群,這也應該是這兩個年齡層表現亮眼的原因。

此外,不少高資產規畫者改以現金贈與,讓子女購買房子,以達到節稅需求,以及銀行對年輕客戶貸款成數高,利率也友善,應該也是買氣加溫的原因之一。

徐佳馨也提醒,以目前這個時間點來看,由於變數較多,後勢變得更為複雜,價格雖然是購屋決策的關鍵之一,但也要記得房屋的屋況、機能、規畫與管理,也是自用客戶的考量重點,對購屋人而言,買在相對低點比較容易,但要買在絕對低點就困難許多,若是有購屋意願者,還是多看才能掌握市場趨勢,進而買到漂亮的價格。

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