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看過來~ 地震後的購屋注意事項

NOWnews/ 2016.02.21 00:00
記者曹逸雯/台北報導

小年夜的南台灣大地震,震得人心惶惶,房仲業者提醒,只要做好停看聽,注意建築物本身的結構安全,在裝潢、水電、瓦斯設備等方面多加留意,才能將風險降到最低。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,921大地震以後興建的房子,由於災後修訂相關法規,已提升建築物的耐震能力,或者可以挑選地下室開挖較深的大樓,理論上也都是結構比較安全的大樓社區,至於一般的公寓也不用過於擔心,加強磚造或RC的公寓,只要按規定施工並無後面人為的破壞等,也是具有一定的耐震能力。

徐佳馨表示,一般來說,房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺,但除了登記權狀中可以略見端倪之外,對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件,才能將風險降到最低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,檢查方式建議可以採「由外而內、由下而上、看梁柱牆樓板」,首先看建築物是否有傾斜、沉陷的現象,建築物外觀是否有異常,另外從1樓開始檢查是否柱子有有嚴重裂縫或混泥土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象,尤其是1樓為開放空間的挑高挑空大樓,或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物。 柱、樑、剪力牆與樓板部分,則檢查是否有明顯裂縫,若裂縫寬度大於0.3mm,且位於承載結構的樑柱時,或有地基沉陷、傾斜時,可尋找專業土木結構技師或建築師至現場勘查。

目前全球耐震技術約可以分為制震與隔震兩大系統,國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出50%的隔震系統,但對於一般消費者來說,可能無法了解其中差別,住商不動產企研室建議民眾,可留意下列各點:

1. 建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式。 2. 建商或營造商是否有信譽 3. 連棟式社區,較可確保房屋不致倒塌。 4. 若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及防護措施(如排水、道路)是否完整。 5. 家中裝潢採固定式,較無傾倒顧慮。 6. 採用安全係數高的水電、瓦斯設備。

面對隨時可能發生的地震,徐佳馨也提醒消費者可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開,以免地震時造成人員的傷亡;其次,事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品…準備好,萬一災害不幸發生時,才能維持起碼的生活,家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意,以免地震發生時造成更大的災害。

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