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〈理財〉投資店面租金平均投報率約2.4% 打敗定存低利

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.02.20 00:00
全球主要國家多實施貨幣寬鬆並降低利率措施救市,在市場資金充斥的環境下,如何尋找安全的投資標的?永慶房產集團指出,根據目前永慶房屋在大台北都會區接受委託銷售的店面調查,租金平均投報率約2.4%,已高於定存近1倍。

據近3年實價登錄資料顯示,大台北都會區店面交易以2000-4000萬的表現最穩健,近3年交易比重持續成長,由30%成長至35%;其中,台北市交易比重由30%成長至40%,新北市也從29%成長至33%。

此外,新北市內1000-2000萬店面交易最多,占比在38-40%之間,顯示大台北都會區店面交易以1000-4000萬為主力,近3年的成交比重皆高於60%,並由62%成長至66%。

永慶表示,目前國內五大行庫1年期平均存款利率僅約1.2%,微利環境迫使資金尋求安全的投資標的,但當前的金融風險未定,股匯市場波動變大,甚至導致海外不動產投資更不易評估獲利效益,國內商用不動產自然成為資金避險和穩定收租的安全港。

去年雙北店面交易 中山區、新莊區占比居冠

永慶說明,2015年台北市店面交易以中山區最多,占全市20.6%,交易熱門路段包括中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路,即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多;松山區整體交易比重占11.7%居次,熱門的交易路段為八德路三、四段、民生東路三、五段、南京東路四、五段,以捷運松山線附近的商圈為主。

新北市部分,新莊區店面交易占比14.8%最多,熱門路段包括中原東路、中央路、民安路與龍安路,即頭前、副都心重劃區與鴻金寶商圈一帶交易居多;中和區交易比重占13%居次,熱門的交易路段為中正路、景新街、景平路和連城路,概以區內主要交通路段的線型商圈為主。

以房養老 店面穩定收租較能吸引買方

除了超低利率影響,多數國人「有土斯有財」的觀念使「以房養老」仍是退休族或資產配置投資者的優先選擇。在房價持續修正且新屋供給量增的影響下,永慶提醒,當前投資店面應首重投報率和穩定的收租為優先,有穩定租約且年租金投報率可達2.5%以上者是現今熱門的置產標的。

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