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耐震宅快搜 台灣房屋:10年內房屋耐震度較佳

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.02.18 00:00
高雄美濃地震震出了民眾對於居住安全的擔憂,不少人擔心土壤液化問題,更對老舊房子的耐震度存疑,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然屋齡和耐震並非絕對相關,但因921地震後,政府修定建築法規,提高防震係數的要求,因此10年內的房屋在結構上的耐震性相對較佳。

不過,台灣房屋智庫統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料,以10年為一個級距觀察交易價量變化,發現台北市屋齡超過30年的房屋交易占了全年交易的31.6%,其中購買31-40年房屋的比例僅次於10年內新屋占比24%,且均價最低,為55.6萬元,顯示屋齡超過10年的房屋,以31-40年的房子最好賣。

張旭嵐分析,大多數購屋者偏好買新房,但台北房價高,在有限的購屋預算下,只得選擇坪數較小或屋齡較高的物件,從統計發現,31-40年屋齡的均價在各屋齡中最便宜,主要因為超過30年的多半需要再裝修,還可能需更換管線,因賣相較差拉大議價空間,老屋反而成為入住台北都會的最划算選擇。

愈老愈有行情?房屋超過40年價格逆漲

進一步觀察成交單價,台北市竟以屋齡51年以上的最高,達133.6萬,幾乎是10年內新古屋的2倍;新北市41-50年和51年以上屋齡的成交單價,也分別有39.9萬和41.2萬,皆高於10年內新屋的32.7萬。

張旭嵐分析,屋齡超過40年的老屋屋況差,居住價值不大,因此成交比例低,但反而出現高成交價,主要是因老屋具都更效益,其中不乏是建商收購整合,價格反映土地價值,才會呈現明顯高於住宅價格的情形。

新屋耐震高賣相佳 新北10年內新屋交易過半

觀察10年內新古屋市場,新北市占總交易的54.1%,台北市也有近40%,張旭嵐分析,購屋者偏好新古屋,除了考量外觀和建築設計,結構的安全性是主要原因,而新北市的均價約為台北的一半,購屋者較有能力購買屋齡新的物件,因此占比超過一半。

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