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小家庭變多 購屋需求大不同

中央社/ 2016.02.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)家戶人口24年來只剩2.77人,鄉林不動產研究室發現,少子化後,買預售屋要求客變(客戶變更的簡稱)的人變多,有房間少、高複合功能、生活休閒化的趨勢。

鄉林不動產研究室指出,針對購買預售住宅客戶消費行為的研究發現,因應少子化,家戶平均人口數已從民國80年的3.94人,到了104年減少至2.77人;多數購屋者捨棄成屋買預售屋、量身客製,有的人要求變更設計,打掉隔間牆,增設更衣室或加大起居空間。

而行動網路盛行改變生活習慣,連陽台都要求增設電源插座,甚至插座要有USB孔,以滿足E化生活需求。以「鄉林山海匯」來說,有超過4成客戶要求「客變」,希望打造最符合需求的自家環境。

鄉林不動產研究室指出,家戶人口在過去20餘年間大幅改變,影響所及,連消費者的購屋行為也跟著改變,購屋坪數大小或因個人預算條件而有不同,但不論房子大小,在空間格局上,均朝向「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」的趨勢發展。

鄉林建設副總經理林昌智指出,家庭人口數銳減,明顯影響消費者的購屋選擇,愈來愈多客戶要求減少房間數,增加個人化空間;開放式起居室無論用餐、閱讀區、音響室或收納空間都更符合需要。

林昌智舉例,小家庭的生活型態和過去大不同,進了房門就沒有門的開放感、浴室比房間大、兼具泡茶、喝咖啡、觀景的大陽台等規劃特色就是針對當今家庭人口簡單、講究生活品味的需求而來,普遍受到消費者青睞。

例如以正在結構中的淡水紅樹林「鄉林山海匯」來說,其中「海匯」棟預計106年9月交屋,四房59坪的房子,原始規劃設計是一間大主臥及三間次臥,但逾4成的客戶要求客變成二間大主臥及一間閱讀室,也有客戶是把閱讀室改成音響室或收藏室。甚至有部分長期旅外或外國客戶,因為習慣休閒式大開放空間,為了吻合紅樹林附近得天獨厚的依山傍水景觀,也有客戶將4房合併為2房。

林昌智說,住戶希望客變成主臥配備按摩大浴缸、淋浴花灑,兩套洗臉檯;另隔出一間半開放式的和室或書房或個人工作室、更衣室,這種變更格局的需求,會因為個案客層屬性不同而有所不同。這也是客戶捨棄新成屋購買預售建案的主因,更能量身設計,貼近客製化需求。

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