鄉林不動產研究室指出，針對購買預售住宅客戶消費行為的研究發現，因應少子化，家戶平均人口數已從民國80年的3.94人，到了104年減少至2.77人；多數購屋者捨棄成屋買預售屋、量身客製，有的人要求變更設計，打掉隔間牆，增設更衣室或加大起居空間。
而行動網路盛行改變生活習慣，連陽台都要求增設電源插座，甚至插座要有USB孔，以滿足E化生活需求。以「鄉林山海匯」來說，有超過4成客戶要求「客變」，希望打造最符合需求的自家環境。
鄉林不動產研究室指出，家戶人口在過去20餘年間大幅改變，影響所及，連消費者的購屋行為也跟著改變，購屋坪數大小或因個人預算條件而有不同，但不論房子大小，在空間格局上，均朝向「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」的趨勢發展。
鄉林建設副總經理林昌智指出，家庭人口數銳減，明顯影響消費者的購屋選擇，愈來愈多客戶要求減少房間數，增加個人化空間；開放式起居室無論用餐、閱讀區、音響室或收納空間都更符合需要。
林昌智舉例，小家庭的生活型態和過去大不同，進了房門就沒有門的開放感、浴室比房間大、兼具泡茶、喝咖啡、觀景的大陽台等規劃特色就是針對當今家庭人口簡單、講究生活品味的需求而來，普遍受到消費者青睞。
例如以正在結構中的淡水紅樹林「鄉林山海匯」來說，其中「海匯」棟預計106年9月交屋，四房59坪的房子，原始規劃設計是一間大主臥及三間次臥，但逾4成的客戶要求客變成二間大主臥及一間閱讀室，也有客戶是把閱讀室改成音響室或收藏室。甚至有部分長期旅外或外國客戶，因為習慣休閒式大開放空間，為了吻合紅樹林附近得天獨厚的依山傍水景觀，也有客戶將4房合併為2房。
林昌智說，住戶希望客變成主臥配備按摩大浴缸、淋浴花灑，兩套洗臉檯；另隔出一間半開放式的和室或書房或個人工作室、更衣室，這種變更格局的需求，會因為個案客層屬性不同而有所不同。這也是客戶捨棄新成屋購買預售建案的主因，更能量身設計，貼近客製化需求。