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億元豪宅瘋過戶 每坪280萬最高價是它

中央商情網/ 2016.02.16 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年2月16日電)根據最新一波104年12月16日到31日辦妥登記的實價登錄資料顯示,有68筆億元豪宅搶搭輕稅列車,顯示年底交屋旺季;其中最高價為「皇翔御琚」拆算每坪單價280.3萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,這波公開的資料中,高總價豪宅受到去年房地合一上路影響,億元級豪宅搶搭輕稅末班車,加上年底交屋旺季帶動,本次共揭露68件,是104年最高紀錄。

亮點個案部分,北市住宅最高總價與最高單價均為信義區忠孝東路5段236巷的「皇翔御琚」,交易時間是104年11月,位於1、2樓,為關係人交易,由皇翔建設賣給富祐資產管理,總價5億1718萬元,拆算車位後單價每坪280.3萬元,應是全社區目前揭露單價第三高。

另外,大直植福路286巷的「宜華國際」也有9筆揭露,其中單價、總價最高的是位於21樓的物件,面積177.1坪,總價3億1575萬元,附3車位,若以每個車位價格410萬元拆算,每坪單價約212.7萬元。

林泰隆說,去年7月揭露一筆位於「宜華國際」39樓高樓層的成交資料,總價新台幣4億3595萬元,成交單價每坪290.6萬元,應為去年度成交揭露最高單價標的;但座向、景觀差異等個別條件不同,也讓交易單價差別大,加上房市交易轉淡,造成高總價住宅買方觀望,在屋主誠意讓利下,豪宅價格向下修正,加上輕稅誘因拉抬,讓交易量回穩。

新北市部分,林泰隆說,這次揭露以位於淡水區中正東路二段的「頤海大院」總價最高,這次共揭露11筆,其中單價最高的是位於28樓頂樓,面積228.9坪,總價1億5224萬元,分拆車位後單價為70.4萬元。

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