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房地合一上路 外國人購屋跟輕稅說掰掰

中央社/ 2016.02.15 00:00
(中央社記者韋樞台北15日電)根據內政部不動產移轉數據,外國人2015年取得土地3155筆,創2000年來新高;建物也以1709棟創2003年來新高;但房地合一加重外國人買房地的稅率,恐縮減外國人獲利。

綜觀主要都會表現,外國人在土地取得上,以新北市稱王,共730筆,較去年成長39.3%,桃園市605筆,年增114.5%最多,高雄市267筆,年增50.8%;在建物取得上,由台北市的559棟稱霸,比2014年增加73.1%,高雄市200棟,年增49.3%,台中市259棟,年增34.9%。

至於外國人為何在去年積極取得台灣不動產,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,過去外國人購屋出售,房屋交易所得稅率僅20%,負擔不重,若只有土地交易,僅需繳交土地增值稅。

不少高資產族如有不動產移轉規劃,可能會先考慮以外資身分取得標的,但房地合一上路後外國人按照取得期間,僅有45%與35%兩段稅率,等於關上節稅大門,無怪乎在去年年底湧現外國人取得潮。

綜觀未來,徐佳馨認為,台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明,交易時間變長,使得變現速度較慢的不動產失去投資者關注;特別在亞洲貨幣競貶的狀況下,除了稅費考量外,風險性也大幅提高。房地合一稅制影響下,未來外國人進場除非自用,不然幾乎不會想買,台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。

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