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日本信義去年成交件數及金額 創新高

中央商情網/ 2016.02.15 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年2月15日電)深耕日本房地產甚久的信義房屋(9940)旗下日本信義,再度交出漂亮成績單。日本信義統計2015年成交逾500件,年度總銷售金額逾新台幣103億元,雙雙創下新高。

近年國人投資日本房地產方興未艾,根據日本信義統計,2015年約1300組客戶從台灣飛往日本看屋,成交件數超過500件,平均每天成交1.3件,創下歷年新高,成立6年以來已增加9倍以上;加上日本寬鬆貨幣政策持續,赴日本置產已逐漸成為國人房地產投資重心。

成交資料方面,國人透過日本信義赴日本置產的比例高達65%,以日圓4000萬至1億圓間的物件為最大宗,占整體的60.7%,較2014年增加逾2成;年度總銷金額一舉突破354億日圓(約新台幣103億元),成長將近40%;而購買1億日圓以上物件達12.3%,比例首次超過10%,整體業績相較2014年表現亮眼。

日本信義社長何偉宏表示,過去客戶購買物件多位於東京都心精華區,從2015年交易量發現,非都心五區的成交件數比例首次超過20%,在需求高於供給的情況下,都心五區房市交易量的成長,將一同帶動周邊鄰近地區房市,因此置產範圍亦開始擴大至文京、品川、世田谷等理想住宅區。

再加上日本的銀行貸款利率低,當地高收入族群為了節稅或看好房市發展,願意提高投入金額,預期市場將持續熱絡。

何偉宏指出,日本信義從2015年11月起服務範圍從東京擴大至關西大阪和京都,短時間內京都、大阪兩地的成交件數,已占日本信義2015年成交量5%以上,顯見客戶在購屋行為的變化。

何偉宏分析,客戶選擇到關西置產的動機及需求,與關東大相逕庭。在京都置產者偏愛古都的人文風情外,多屬自住客的高收入族群;大阪各項發展居關西地區之冠,許多知名商社及大型企業均在此設立分公司,因此當地租賃市場相對活躍,房價也較東京更平易近人,部分投資人開始將眼光轉向大阪。

何偉宏強調,從這些現象明顯看出投資人對日本房市深具信心、願意挹注資金外,日本房價持續上漲,都將加速驅使國人轉向海外投資,出國考察房產市場勢將更趨盛行。

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