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地震後買房顧安全 專家建議報你知

中央商情網/ 2016.02.13 00:00
(中央社記者鍾榮峰台北2016年2月13日電)台南地震造成嚴重傷亡災情。一般民眾看房買房,需要留意哪些細節?專家提供幾個關鍵撇步。專家更呼籲,政府應讓一般建築物可比照公共工程的三級品管制度。

台灣省結構技師公會理事長江世雄建議,一般民眾看屋時,多留意物件的平面、外型、高度等比例是否有對稱,關鍵要看房屋物件的系統結構有沒有方正。

其次,江世雄表示,民眾可留意建築物的高寬比,高寬比不能太大。他建議,建築物的高寬比不要大於4。

再者江世雄指出,民眾要多注意物件的施工品質,除了追蹤建商和營造廠的信譽外,他強調,政府應該要落實並改善一般建築物的建照制度,讓結構技師或是土木技師專業人才,能參與一般建築物的建照制度。

江世雄進一步建議,政府應該要保障一般建築物的施工品質,讓一般建築物可比照公共工程的三級品管制度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,一般民眾看房時,不要只看房屋內部裝潢,要注意物件或建築物的外部,並留意建築物的公設、停車場和頂樓等,看看外牆磁磚有無脫落、水泥剝落、鋼筋外露、頂樓是否有積水雜物等。

徐佳馨建議,民眾看屋購屋時,可觀察物件售價是否低於周遭環境其他物件的平均水準,若售價過於便宜,就要謹慎留意。

徐佳馨表示,民眾也可以進一步詢問銀行對於特定物件的鑑價服務,從銀行是否對特定物件提供貸款來進一步評估。民眾可以多利用公部門提供的公開資料查詢。

財團法人國家地震工程研究中心主任張國鎮表示,民眾可留意房屋內梁柱有沒有方正,也可進一步留意房屋的隔戶牆是否完整、結構是否安全。

他指出,高樓層建築物的低層樓,更要留意防護牆的結構是否完整安全。

張國鎮表示,地震後民眾可觀察房屋和建築物是否出現裂縫,若建築物大梁出現X型的裂縫、甚至有混凝土剝落、鋼筋扭曲外露的情況,就要找專業結構或土木人員來鑑定。

張國鎮指出,一般民眾若想知道屋齡高的街屋是否耐震,可以透過國家地震工程研究中心設計的「街屋耐震資訊網」電腦版(http://streethouse.ncree.narl.org.tw/),輸入相關數據資料,可估算建築結構耐震能力作為參考,不過若要確認住宅結構耐震安全,仍需洽專業技術人員協助。

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