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貸款買房 女性較男性精打細算

草根影響力新視野/ 2016.02.12 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

買房貸款額度與利率竟然與年紀和學歷有關?根據聯徵中心的一項大數據統計發現,女性的住宅貸款平均授信額度為602萬元,雖略低於男性612萬元的授信額度,但卻在核貸成數方面卻略高(女性66.7%、男性66.6%);此外,貸款利率方面亦較低(女性1.98%、男性1.99%),顯見女人比男人還會議價。若依年齡來看,41歲以上的貸款者平均約可貸716萬元,較40歲以下貸款者有較高的授信額度(僅490萬元)。

根據調查資料顯示,民眾的授信額度自98年的451萬元,增加至103年的891萬元,核貸成數由98年的68%略降至103年的66%,平均貸款利率則由98年的1.67%,增加至103年2.11%。由數據來看,民眾的授信額度明顯增加,可能與房價不斷攀升有關;而核貸成數則略低,可見銀行願意承擔的風險降低;此外,貸款利率增加,一方面與通貨膨漲及房價飆高有關,另方面也間接因為政府打房政策使然。

另一方面,根據統計發現,學歷與貸款金額也有相關。博士或碩士學歷,較其餘學歷的貸款者,有較高的平均授信額度;博碩士平均可貸得771萬元,其餘平均僅571萬元。此外,博碩士學歷者同時也擁有較高的鑑估值,博碩士約1,126萬元,其他學歷則僅852萬元;貸款利率方面,博碩士學歷者也較為優惠,約為1.90%,其他學歷貸款者則約2.00%。值得注意的是,若由貸款者年齡存量資料來看,50至70歲貸款者比率由98年19.0%上升至103年22.6%;70歲以上之貸款者則由0.4%上升至0.5%。由統計數字發現,50歲以上的壯年族群貸款有增加的趨勢,顯見社會結構已與從前大不相同。

過去10年來,房價不斷攀升,一般來說,民眾買房多數需要貸款,而貸款除了可選擇不同的銀行、不同的優惠方案之外,女性明顯比男性更精打細算;此外,高齡化社會已經來臨,壯年以上的族群貸款買房也有增多的趨勢。而學歷也關乎到授信額度及貸款利率,碩博士學歷的族群,可取得較高的授信額度及較優惠的利率,提供給想要買房的民眾參考之。

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