趕搭節稅末班車 去年房屋贈與大增

去年房市交易進入冷凍期，但贈與繼承移轉棟數卻大幅走升。房仲業者直言，自2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數即開始大幅攀升；此外，今年1月1日房地合一實價課稅新制上路，讓2015年底出現趕搭輕稅末班車熱潮。去年全台贈與繼承占總移轉登記比例，從2008年的13.63%，增加至24.04%；大幅提高了10個百分點。分析其原因，若民眾在今年後再辦理贈與手續，未來子女賣屋，很可能多繳14倍的房地合一稅，明顯有避稅的用意。

事實上，過去幾年政府祭出許多打房政策，期望能拉低房價，自2011年奢侈稅上路以來，也祭出選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在諸多政策的衝擊下，贈與繼承等節稅功能便彰顯出來。但是2016年房地合一新制上路，也意味著這個節稅的方法將告終止，因此，不少父母親趕著在去年提前贈與的腳步，尤其在高房價的區域，節稅效果差更大，以致於房屋移轉量能大幅提升。

值得一提的是，觀察六都2008到2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在雙北市，量能皆占2成左右。其中，2008年台北市贈與繼承占其總移轉棟數比例為14.44%，2015年則提高至31.79%，足足增加了17個百分點，增幅居六都之冠；至於新北市，則是從2008年的11.08%增至2015年24.92%，提高了14個百分點。但越南部的地區，贈與繼承占比則相對式微，其中，台南的年贈與繼承占比甚至未達7%。

不過，在2008年到2015年間，雙北市買賣移轉占總移轉的比例走勢，剛好與贈與繼承移轉棟數相反；其中，台北市減少25%、新北市減少18%。可看出去年台北市的房市交易相當冷清，但卻有許多民眾想透過贈與途徑移轉，以免除財產交易所得稅，同時享有贈與免稅額的減免優惠，可減輕不少負擔。

在整體房市弱化的情況下，贈與繼承移轉數量卻異軍突起，顯見多數人趕搭節稅的最後一班車。至於來不及在去年辦理贈與過戶的民眾也毋需擔心，未來只要符合重購退稅條件，仍舊可以享受優惠，且不限小屋換大屋，或大屋換小屋都適用一樣的比例退稅；此外，父母也可考慮遺產繼承規劃，由於遺產稅可扣除額較高，繼承又有免土增稅的優惠，也有很好的節稅效益。

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