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猴年購屋秘訣 先看好交通、生活機能 然後…大膽出價

NOWnews/ 2016.02.09 00:00
記者曹逸雯/台北報導

去(2015)年房市交易冷清,量縮價跌,不少有自住需求的民眾都在問,現在可以進場買房子嗎?專家建議,房價進入盤整期,有意購屋者可以考量交通以及生活機能,接著便是大膽出價,不妨參考近期實價登錄,再自行下修5-10%來出價,成交機率會比較高。 好房網總編輯吳光中表示,隨著總統大選結果確定,房地合一稅制開始實施,影響房市的不確定因素消失,市場預估將有大批自住客準備進場撿便宜,對於自住者來說,無論房市如何變化,只要有剛性需求,仍可以看房買房,尤其近期房價進入盤整期,加上升息壓力低,反而是10年難求的進場好時機。

針對有意進場的買房新手,吳光中指出,只要選擇具重大建設題材,或交通便利、生活機能完備的區域,積極看屋議價,就有機會買到符合自身需求的好房。例如對大眾運輸較為依賴的購屋者,最好選擇交通建設即將完工的區段,不僅可搶先卡位,通車後的房價也有增值空間;如果偏好生活機能佳,不妨考慮開發較久、有各式商店進駐的重劃區,房屋既新穎又方便

既然房市交易量縮,今年購屋是否有機會撿便宜?關鍵在於如何議價。不少第一線房仲業者都表示,比起前2、3年,現在屋主態度已明顯放軟,為求成交,屋主大多會讓利求售,刺激買賣雙方出價的意願,同時也縮短成交時間。

至於有意購屋的買方,此時究竟該如何出價?一般屋主的訂價邏輯通常是以願意成交的底價加1成來開價,也就是說,假設屋主希望以1,000萬元成交,開價就會落在1,100萬元左右,但最後實際的成交價還是要看買賣雙方與仲介如何斡旋而定,一般而言,市區精華地段一屋難求,議價率(開價減去成交價再除以開價)通常較小,餘屋量較大的重劃區,或周邊有嫌惡設施的區域,議價率通常較大。

吳光中建議,去年交易量創有統計以來新低,使得降價屋的比例也逐漸升高,尤其雙北市最為明顯,預估猴年成交價普遍會低於目前行情的5-10%,買方出價時,可以參考近期該區的實價登錄房價,再自行下修5-10%來出價,成交機率會比較高。

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