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2015年新北、桃園、高雄三都買賣移轉都減少1成以上

NOWnews/ 2016.02.07 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據統計,2015年全台買賣移轉件數較2014年減少8.2%,六大都會區中,新北市、桃園市、高雄市的交易量跌幅都超過1成,其中又以新北市減少16.5%最多,僅台南市在自住客撐盤下,是唯一量增的都會區。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,自2011年下半年喊出居住正義口號,政府推出一連串房市管制措施,包含選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅、調高土地公告現值等,都促使近年台灣房市陷入交易量低迷困境,去年交易量更僅29.4萬戶,寫下1991年統計以來的第3低。

根據各縣市政府公布的買賣移轉件數來看,2015年全台件數相較2014年減少8.2%,買賣移轉交易量減少低於1成。莊志成表示,六大都會區中,有三都交易量跌幅達1成,分別為新北市16.5%、桃園市12.7%及高雄市10.2%,指標性的大台北都會區的台北市與新北市買賣移轉交易量,相較前年分別減少6.6%、16.5%,尤其新北市為交易量減少最多的都會區。

而一向多以自住客買盤為主,以交易量穩定的中南部都會區,包括台中市、台南市及高雄市,僅台南市在自住客撐盤下,交易量小幅增加4.7%,成為六大都會區中,唯一量增的都會區。

莊志成指出,觀察2015年的台灣主要都會區買賣移轉件數,六大都會區中,新北市交易量影響最為嚴重,交易量萎縮幅度達1成6,連一向表現穩定的中南部,也僅台南維持穩定,高雄跌幅則達1成,台中也有7.26%的跌幅,北部房市除台北市外,新北市、桃園市都有1成以上跌幅,顯示房市低迷下,市場觀望氣氛濃厚。

六都中唯一交易量逆勢走升的台南市,永慶不動產台南大同加盟店店東呂啟綸表示,台南市自住買盤穩定,投資買盤占不到3成,此外明星學區聚集,吸引許多自高雄、台中、嘉義、屏東望子成鳳,望女成龍的購屋族前往置產,交易量波動較不受大環境影響,加上年底交屋潮因素,因此雖全台房市吹冷風,但交易量仍微幅上揚,其中,中西區交易量增幅達27.2%,平時物件稀有,只要有物件釋出,買方趨之若鶩,因此交易量穩定上升。

莊志成提醒,去年房市呈現量縮價修正的態勢,今年經濟前景又不樂觀,如果全球經濟風險不斷發生,造成金融市場動盪的連鎖效應,恐促使高資產族群變換現金需求,引發降價出售房產情形,估計今年上半年交易量仍在低擋徘徊,整體房價修正力道將會加深,建議有意售屋的屋主,即早處理資產配置,避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發生。

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