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買房難 雙北去年移轉棟數有2-3成是富爸媽送的!

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.02.03 00:00
許多年輕人怨嘆高房價時代且薪資不漲,買房難上加難,尤其雙北市的房價雖然經過修正還是遙不可及,根據台灣房屋智庫統計,去年台北市贈與繼承占總移轉的比例達31.79%,新北市也有24.92%,也就是說,雙北去年移轉數中分別有2-3成的比重是親屬之間的贈與或繼承。

自2008年遺贈稅大幅調降後,贈與繼承移轉棟數大幅走升,加上今(2016)年房地合一實價課稅實施,讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現,台灣房屋智庫統計,2008年至2015年間,贈與繼承移轉棟數占總移轉登記比例由13.63%增至24.04%,共提升逾10個百分點。

以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比來看,發現多數集中在台北和新北市,量能各占全台贈與繼承總量約20%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,雙北市房價高,且薪資未能跟上房價上漲水平,年輕人想買房,購屋第1桶金通常需要父母金援。

進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例,台北市於2008年占比為14.44%,2015年占比為31.79%,拉升17個百分點,增幅是六都之冠;至於新北市,則是從11.08%增至24.92%,也增加了14個百分點。

有趣的是,雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例,走勢剛好相反,台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰說明,日前政府積極打房更加凸顯贈與繼承的節稅功能,再加上房地合一實價課稅所主張的居住正義,關上了這道資產傳承大門,也使富爸媽趕在去年提前贈與。

在整體房市弱化但2015年贈與繼承數量依舊走升下,民眾的避稅動作相當明確。陳炳辰說明,若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元,贈與3000萬元的房產,2年後同樣以3000萬出售,不須使用房地合一實價課稅,申報財產交易所得稅(所謂舊制),繳交約26-230萬元(個人所得稅率5%-45%);但若到了2016年才做贈與,2年後想賣房,繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬,最高達15倍的稅差,因此造成去年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。

沒趕在房地合一上路前贈與怎辦?符合重購退稅仍可享有優惠

來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也無需擔心,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,只要符合重購退稅條件的民眾,仍可享受優惠,且不限制在小換大,大換小一樣適用比例退稅。

除此以外,父母可以思考遺產規畫,由於遺產稅可扣除額高,繼承又有免土增稅優惠,節稅效益不容小覷,資產族可以思考。

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