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大陸降首購房頭期款 短期仍難去庫存

中央商情網/ 2016.02.02 00:00
(中央社記者張淑伶上海2016年2月2日電)中國大陸未實施住房限購的城市,即日起下調首購房的頭期款比例。房地產業者表示,在庫存不高的地方,此舉會推高房價;在高庫存城市,這個政策的效果要中期才會出現。

中國人民銀行(大陸央行)今天公布,對於不實施限購措施的城市,民眾首次購屋貸款的頭期款比例由30%降至25%,各地可視情況再向下調5個百分點。二套房頭期款門檻也從40%降為30%。

澎湃新聞報導,這是大陸房市在2006年提高首購頭期款門檻以來首次降回20%。易居研究院副院長楊紅旭表示,這意味著房產首付(頭期款)比例已降到歷史最低點。

這項政策目的是要貫徹2015年以來「去庫存」的政策。

和訊網引述中國指數研究院發布的數據,截至2015年11月,包含在建未售及待開工面積,大陸房市整體庫存面積約為63億平方公尺,大概需要5年的時間來消化。

澎湃新聞引述新城控股集團副總裁歐陽捷表示,非限購城市的狀況各有不同,比如南京和合肥就沒有很高的庫存,這項降低頭期款比例的政策會推高當地房價。

至於庫存壓力較大的城市如重慶,當地的房產業者認為,這項政策會刺激一部分有住房需求者提前進入市場,但不會對整體市場有立即性影響,去庫存效果要到中期才可能會浮現。

為控制房價漲幅,北京、上海、廣州、深圳這些一線城市仍維持限購不變。

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