最貴聯開宅 勤美璞真實價每坪202萬

這筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊，交易日期為2015年11月，總價2.3億元，總坪數137.78坪，若2個平面車位以總價800萬元計算，扣除車位後每坪單價為202.1萬，移轉樓層為6樓。

距這次揭露最近的一筆同社區實價資訊，是2013年3月成交的4樓，成交總價為2億850萬，總坪數151.77坪，3個車位總價以1200萬元計算，扣除車位後每坪單價為178.9萬元，換算這2年來「勤美璞真」的單價已漲了近13%。

信義房屋(9940)不動企研室專案經理曾敬德表示，「勤美璞真」在這波不動產大多頭中，屬於第一批200萬元世代的豪宅產品，不過從實價登錄上路以來，鮮少有實價行情的價格傳出，僅有1戶4樓低樓層的2億850萬元交易案，顯見大安森林公園第一排的景觀豪宅屋主心態惜售，近年成交案件並不多。

曾敬德說，「勤美璞真」不僅是豪宅產品，同時還是最貴的聯合開發住宅，由於落成時間較早，並不適用於新的房屋標準單價，相較新的豪宅社區，房屋稅與契稅較划算；因應房地合一新制上路，有些節稅交易產生，由公司作價賣回給關係人等。

不過涉及到的相關層面非常廣，畢竟公司出售後有營業稅、營利稅與盈餘分配等稅賦產生，但個人可以適用自用住宅稅率，日後增值還可以獲得重購退稅等，房地合一上路前的確出現一些非正規的交易。