不跌還反漲1成！豪宅「勤美璞真」實價每坪超過200萬

同時，觀察與這次揭露最近的一筆同社區實價資訊，是2014年3月成交的4樓，成交總價為2億850萬，總坪數151.77坪，3個車位總價以1200萬計算，扣除車位後每坪單價為178.9萬，換算下來，「勤美璞真」不到2年漲了近13%。

「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件堪稱絕佳，一直都是大安區的指標豪宅，而市場上也少見成交紀錄。

由於去年豪宅交易冷清，台灣房屋評估，屋主選在此時出售，除了可能想趕房地合一稅之前過戶，另一方面是蛋黃區許多豪宅已經開始回跌，有考量現在出售能賣在高點的意味。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，去年開始豪宅銷售期拉長，不少豪宅屋主轉售為租，以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算，投報率約落在0.8%，豪宅出租主要是現階段避險考量，以租代賣度過房市盤整期。

住商不動產台北遠企店長吳國源也指出，「勤美璞真」除沒有高架橋遮蔽外，門牌又是黃金門牌信義路，無論基地位置與視野條件都堪稱一流，從2006年預售起就是市場指標，市場上也鮮見成交與釋出，此案屋主在去年11月釋出，買方除有適用舊制的考量外，不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本，加上自然人可適用自用稅率，一來一往之間達到最佳節稅效果，應是年前移轉的一個關鍵。