回到頂端
|||
熱門: 共機 台布斷交 跳蛙公車

不跌還反漲1成!豪宅「勤美璞真」實價每坪超過200萬

鉅亨網/ 2016.02.01 00:00
內政部今(1)日揭露最新實價資訊,大安區指標豪宅「勤美璞真」出現成交記錄,日期為2015年11月,移轉樓層為6樓,總價2.3億元,總坪數137.78坪,若2個平面車位以總價800萬計算,扣除車位後每坪單價為202.1萬,穩居200萬俱樂部一員。

同時,觀察與這次揭露最近的一筆同社區實價資訊,是2014年3月成交的4樓,成交總價為2億850萬,總坪數151.77坪,3個車位總價以1200萬計算,扣除車位後每坪單價為178.9萬,換算下來,「勤美璞真」不到2年漲了近13%。

「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點,緊鄰捷運大安森林公園站6號出口,基地位置與視野條件堪稱絕佳,一直都是大安區的指標豪宅,而市場上也少見成交紀錄。

由於去年豪宅交易冷清,台灣房屋評估,屋主選在此時出售,除了可能想趕房地合一稅之前過戶,另一方面是蛋黃區許多豪宅已經開始回跌,有考量現在出售能賣在高點的意味。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,去年開始豪宅銷售期拉長,不少豪宅屋主轉售為租,以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算,投報率約落在0.8%,豪宅出租主要是現階段避險考量,以租代賣度過房市盤整期。

住商不動產台北遠企店長吳國源也指出,「勤美璞真」除沒有高架橋遮蔽外,門牌又是黃金門牌信義路,無論基地位置與視野條件都堪稱一流,從2006年預售起就是市場指標,市場上也鮮見成交與釋出,此案屋主在去年11月釋出,買方除有適用舊制的考量外,不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本,加上自然人可適用自用稅率,一來一往之間達到最佳節稅效果,應是年前移轉的一個關鍵。

社群留言