回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 好萊塢 獵雷艦

ERA挾國際品牌優勢 不景氣轉型擴大租賃與物業管理!

NOWnews/ 2016.02.01 00:00
記者許家禎/台北報導

回顧2015房市低迷不振,房仲業經營艱困,美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示,今年房仲業經營規模將逐漸縮小,有的把辦公室搬到樓上商辦節省成本,有的則是經營小品牌。不過,由於「專業財」的時代來臨,房仲業也面臨轉型,未來台灣ERA將擴大租賃與物業管理,創造一條龍服務商機,同時挾著品牌海外分公司的國際化優勢,協助高資產民眾安心投資海外市場。

不動產仲介公會全聯會去年底公布,營保基金統計房仲店數為7,438家,但全聯會彙整各地公會統計為6,090家,顯示去年實際上有高達1,348家房仲業退出市場,創下房仲業史上最慘澹的紀錄。不動產仲介經紀業營業保基金主任委員、同時也是美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示,今年房仲業經營將會面臨更大挑戰,許多房仲店為了節省店租與人事成本,店面不開了,轉而搬到樓上,有的甚至連招牌都不掛,隱身一般的辦公大樓內,準備長期作戰打算。

房仲節省成本開到樓上 經濟規模縮小

黃鵬䛥說,以往的店頭效應如今已經不在,現在開店少有客人上門,有客人也不簽專任約了,因此經營規模整個縮小,也因此市場上開始出現越來越多房仲小品牌,但在他看來可能都是「曇花一現」,因為小品牌雖然成本較低,但很容易在相關規費上被消費者議價,黃鵬䛥舉例,前陣子有從業人員一年成交了兩件豪宅,但服務費卻只能收個意思意思,這樣的狀況倘若持續,長久下來一定會發現其實這樣成本也省不到哪裡去。

▲專業財時代來臨,房仲業也面臨轉型,未來台灣ERA將擴大租賃與物業管理,創造一條龍服務商機。(圖/資料照片)

黃鵬䛥表示,服務費的削價競爭是不健康的房市現象,而且以往隨便買隨便賣的「機會財」時代已經過去,現在是「專業財」當道!尤其市場成交量銳減,房仲業要生存一定要想辦法改變與轉型!首推因應市場環境,ERA自去年第4季就開始試辦「周日休假」的人事管理政策,打破以往房仲業遇假日都不休息、全力服務客人的刻板印象,強調不論經營還是管理都要進入「健康時代」。房仲人員具備了專業知識、有足夠的時間休息,相信周日不上班對業績也沒有太大的影響。

一條龍服務 開拓日本、加拿大與馬來西亞

此外,在經營策略上,ERA決定擴大租賃服務與物業管理,創造一條龍服務的新商機!黃鵬䛥表示,近年來,台灣因實施奢侈稅的關係,民眾在國內置產意願降低,紛紛接觸海外房地產,使得對於海外不動產投資已略有概念。ERA挾著品牌在世界各地擁有海外分公司的國際化優勢,將全力協助高資產民眾前進日本、加拿大與馬來西亞等海外市場。

▲美商ERA易而安不動產,是國際房仲品牌,具有國際化優勢,協助高資產民眾安心投資海外市場。(圖/資料照片)

黃鵬䛥強調,海外市場風險不少,包括當地的政策或匯損,為了幫客戶安心投資置產,ERA不單打獨鬥,利用品牌資源,選擇成熟國家,包括加拿大、日本,並與當地ERA合作。以日本ERA來說,他們著重在物業管理服務,目前總管理約6萬戶,其中有30%到40%,也就是至少1.8萬戶有修繕裝潢需求,若屋主有租賃需求,也能幫忙處理後續。

台日ERA合作 飯店、商辦投報率5%到8%

而台灣ERA與日本ERA策略合作,推出日幣2億到70億元左右的收益性產品,如飯店與商辦,投報率約5到8%,對置產者來說,藉由台灣ERA引介日本ERA,能獲得專業的物業管理,客戶無後顧之憂,也能透過當地的產業發展條例達到節稅效果。而對台灣ERA來說,更能在不景氣時代中創造與延伸商機。馬來西亞的檳城素有「東方夏威夷」之稱,這裡總人口數華人佔有75%,房市穩定性佳,而且出租報酬高,因此將與檳城ERA合作,推出別墅型以及大樓型住家產品,同樣搭配物業管理。

▲ERA挾著品牌海外分公司的國際化優勢,協助高資產民眾安心投資海外市場。(圖/資料照片)

黃鵬䛥說「雖然不動產不會動,但人與錢會流動」!ERA在國內市場深化區域性發展、網站發行電子報與成交行情外,想創造生機與商機,只能放下國內廝殺的競爭與國外ERA策略合作,而ERA的強項是國際化與投資管理,跨國際房產優勢絕對優於同業,面對未來房仲業經營面臨挑戰將會更辛苦,他說「坐以待斃、墨守成規才辛苦」,危機就是轉機!

▲美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥熱愛運動,呼籲房仲業不論經營還是管理都要進入「健康時代」。(圖/黃鵬䛥提供)

社群留言