房市崩盤？ 業界：非單一調查可判斷

中央大學台灣經濟發展研究中心昨天公布1月消費者信心指數（CCI）下降0.72點，成為80.89點。台經中心主任吳大任表示，總統大選結果並未影響消費者信心，但房地產信心持續下跌，新政府上台後最需要提防的是房地產短期內可能會崩盤。

吉家網不動產董事長暨房仲業全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市是否崩盤不是單一指標可以判斷，雖然，也有學術研究所謂泡沫十大指標，但準確度都與實務有些差距。

李同榮指出，房價漲跌的趨勢判斷包括「基本面」，主導房價正確走勢。基本面包括市場供需、土地稀有性、人口密度、國內外經濟成長、國民所得、三率變動（利率、稅率、匯率）、股市榮衰、公共建設投入、通貨膨脹、資金匯流等。上一波多頭是因為資金充沛與利率偏低，以及國內缺乏多元投資管道所支撐。

此外，「技術面」是指景氣興衰循環，因市場的景氣循環有漲有跌，技術線型必然從擴張期、高峰期、谷底期的景氣興衰，呈現出技術循環的週期。技術循環概分為初升段、主升段、末升段、反轉階段等變化階段。

例如2001年到2003為房價初升段，2004年到2008為主升段，2009年到2014為末升段。只是這波景氣榮景過長，在反轉下跌時，需比過去循環一年半趕底的態勢、緩跌時間拉長許多，預計這波下跌趨勢2017年Q4落底。

第三是「消息面」會助漲助跌房價走勢。消息面涵蓋兩岸政治關係、政治選舉、政策打壓或激勵、天災人禍等。消息面往往是「助漲」與「助跌」的關鍵因素。例如奢侈稅政策出現在房市頂熱期會助長房市轉嫁，房地合一稅出現在房市開始疲軟時，又有助跌效應。

李同榮認為，單一的消費信心指數調查去判斷房價可能崩盤，除了準確度有待商榷外，所發佈的訊息雖為善意警示，但也可能造成危言聳聽，容易造成市場不理性的消費行為。

他強調，央大善意提醒政府要做好防範措施，但這波房地產緩跌趨勢明顯，只是在2015年全年量縮價跌的洗禮下，市場已確認是軟著陸，未來房市短期應無崩盤危機。1050128