北市10月房市價跌量增　房價降至102年8月水準

房地合一從今(105)年起正式上路，反而催動去(104)年底房市買氣，台北市地政局分析不動產價、量動態後發現，104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，使交易量再增3成7，連續2個月上升至104年新高。

根據統計，台北市去年10月全市交易量共1,230件，較上(9)月增加37.2%；不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，也較上月增加90.79億元，同步上揚38.6%。

台北市104年10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，相較去年同期下跌4.11％；標準住宅總價1,403萬元、單價每坪51.60萬元，總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。

地政局表示，全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。

各行政區交易量部分，由北投區交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78%。地政局分析，因中央南路2段新廠辦移轉以致交易量驟增；交易件數最少則是南港區，已連續5個月墊底，去年10月交易件數僅36件。

各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數最多的仍為住宅大樓，住宅大樓總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間；商辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3%，占比17.4%；店面交易量增加20%，占比1.4%。

地政局指出，值得注意的是，總價2,000萬元以下案件占5成7、較上月增加5%，單價每坪40萬元以下案件占1成3.04%、較上月增加3.3%，皆創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。