鄉林建設趨保守，兩岸今年總推案量合計237億元，圖為鄉林董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)
鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰今天指出，鄉林去年受到房地合一及總統大選等因素影響，營收為48億元，2016年因應國內外新局勢快速變化，集團將採「略趨保守」的經營策略，兩岸今年合計推案量為237億元。
賴正鎰指出，鄉林集團今年在台灣5個新推案總銷為115億元，今年在中國大陸推案量為122億元，兩岸合計為237億元。而大陸可推預售案採分年分期推出，現有的3個個案案量約800億元。
賴正鎰說，由於台北市大幅提高公告現值接近市價，墊高土地成本、加上精華地區一地難求，建商普遍轉向新北市或桃園市及中南部推案，或改走合建或都更方式推案，自持土地的比例減少，以降低開發風險、維持固定營收及利潤，不過如有低於市價行情的土地，鄉林也準備進場購地；在中國大陸方面，除了酒店開發案外，也會以開發住宅用地推案。
鄉林建設在今年的商品規劃上，由於首購的市場需求仍強大，猴年房市大坪數產品日漸稀有，除了頂端的豪宅商品外，鄉林也會針對首購客層或首換族推出2房、3房，20-50坪商品，總價親民且符合少子化家庭的居住需求。
而在地段方面，鄉林認為，尤其是有捷運經過的區域，仍是最保值的燙金門牌。在機場捷運通車後，新北市及桃園市應是北部首選，台中捷運綠線及台鐵高架化明年都將完工通車，在台中市南區也將開發首購住宅案。
賴正鎰說，鄉林今年在台灣推案部分，包括新北市板橋、新莊A、B案及台中市南區，先後推出4個合建案，另規劃許久的萬華都更案今年第4正式啟動，預估今年在5個新推案的總銷約115億元。
而在鄉林中國大陸布局部分，繼青島之後，南京涵碧樓綜合開發案的商辦及酒店式公寓「涵碧樓行館」，今年3月即將上樑，目前已在潛銷當中，明年初可交屋。
賴正鎰表示，大陸一胎化政策從今年起完全解禁，預估首購與首換的剛性需求將會超過前幾年，他更看好大陸房產市場，加上大陸實施一帶一路、亞投行及中日韓FTA談判成功，外商及外資的進駐，預估商辦需求量大增。
另外，在台積電(2330-TW)可望在春節前確定進駐南京市，建置12吋晶圓廠，甚至機會帶動台灣上下游供應鏈廠商一起帶隊到南京投資，未來在南京創造的群聚效應，大量廠商及中高階主管或台幹等白領進駐，可吸引至少一萬人科技人才進駐，加上每年增加的2000位外籍人口，將迅速帶動南京的商辦及酒店管理式公寓的住宅需求，鄉林看好南京地產發展，也正在南京江北新區覓地。