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鄉林營運趨於保守 今年兩岸合計推案237億元

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2016.01.27 00:00

鄉林建設趨保守,兩岸今年總推案量合計237億元,圖為鄉林董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰今天指出,鄉林去年受到房地合一及總統大選等因素影響,營收為48億元,2016年因應國內外新局勢快速變化,集團將採「略趨保守」的經營策略,兩岸今年合計推案量為237億元。

賴正鎰指出,鄉林集團今年在台灣5個新推案總銷為115億元,今年在中國大陸推案量為122億元,兩岸合計為237億元。而大陸可推預售案採分年分期推出,現有的3個個案案量約800億元。

賴正鎰說,由於台北市大幅提高公告現值接近市價,墊高土地成本、加上精華地區一地難求,建商普遍轉向新北市或桃園市及中南部推案,或改走合建或都更方式推案,自持土地的比例減少,以降低開發風險、維持固定營收及利潤,不過如有低於市價行情的土地,鄉林也準備進場購地;在中國大陸方面,除了酒店開發案外,也會以開發住宅用地推案。

鄉林建設在今年的商品規劃上,由於首購的市場需求仍強大,猴年房市大坪數產品日漸稀有,除了頂端的豪宅商品外,鄉林也會針對首購客層或首換族推出2房、3房,20-50坪商品,總價親民且符合少子化家庭的居住需求。

而在地段方面,鄉林認為,尤其是有捷運經過的區域,仍是最保值的燙金門牌。在機場捷運通車後,新北市及桃園市應是北部首選,台中捷運綠線及台鐵高架化明年都將完工通車,在台中市南區也將開發首購住宅案。

賴正鎰說,鄉林今年在台灣推案部分,包括新北市板橋、新莊A、B案及台中市南區,先後推出4個合建案,另規劃許久的萬華都更案今年第4正式啟動,預估今年在5個新推案的總銷約115億元。

而在鄉林中國大陸布局部分,繼青島之後,南京涵碧樓綜合開發案的商辦及酒店式公寓「涵碧樓行館」,今年3月即將上樑,目前已在潛銷當中,明年初可交屋。

賴正鎰表示,大陸一胎化政策從今年起完全解禁,預估首購與首換的剛性需求將會超過前幾年,他更看好大陸房產市場,加上大陸實施一帶一路、亞投行及中日韓FTA談判成功,外商及外資的進駐,預估商辦需求量大增。

另外,在台積電(2330-TW)可望在春節前確定進駐南京市,建置12吋晶圓廠,甚至機會帶動台灣上下游供應鏈廠商一起帶隊到南京投資,未來在南京創造的群聚效應,大量廠商及中高階主管或台幹等白領進駐,可吸引至少一萬人科技人才進駐,加上每年增加的2000位外籍人口,將迅速帶動南京的商辦及酒店管理式公寓的住宅需求,鄉林看好南京地產發展,也正在南京江北新區覓地。

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