回到頂端
|||
熱門:

精華區是時候進場了?希望廣場地上權成功標出 溢價率逾1成

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.01.26 00:00
國產署105年首次地上權開標結果出爐,由於105年公告地價調漲約30%,使地上權負擔加重,此次招標可說是地上權招標觀測風向球。本次招標的2宗市區精華區土地,面積大、開發規模可觀,一為緊鄰光華數位新天地和三創生活園區的希望廣場,另一是位於中山區的商四特土地,其中,希望廣場逆勢標脫,為今年的不動產市場開出漂亮的第一槍。

信義房屋指出,希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地,總面積2031.9坪,平均容積率283%,初估可興建樓地板總面積上看1萬坪,開發效益可觀,本次標售以41.39億元標出,溢價率約12%,由全球人壽標下,換算一容積坪單價72萬元,與中正區住三土地地上權之前標脫的50-80萬元間相符,若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地一容積坪87萬標脫價相比,也合乎行情,加上基地規模達2000坪以上,使用時間70年,未來若開發商場完成後,台北資訊園區的開發將宣告全數到位,吸客能力有望再升級。

由於去年以來不動產市場不景氣,無論是土地標售或地上權招標,其標脫率以及溢價率都偏低,加上公告地價大漲,墊高地上權人地租成本,對業者是很大的投資風險,事實上,標售前業界並不樂觀。

不過,信義房屋說明,此次希望廣場地上權傳出逆勢標脫,溢價率還有12%的好成績,具有激勵市場信心的效果,相對而言,中山配銷處舊址再度流標,也顯示不景氣中,精華中的精華還是能有不錯的表現,待此地開發完成後,台北資訊園區的金三角將湊齊,光華商圈後勢可期。

另一方面,菸酒公賣局中山配銷處舊址,使用分區為商四特,此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」,但市場反應冷淡而流標,此次放棄BOT招商模式,改由國產招標設定地上權,拿掉了55%土地須給設計產業使用等限制,使用年限延長至70年。然而,此地非處既有中山百貨商圈,開發旅館又會面臨未來5年北市飯店密集開幕的競爭,周邊尚有華泰飯店的既有供給,在景氣不佳情況下再度宣告流標。

社群留言