精華區是時候進場了？希望廣場地上權成功標出 溢價率逾1成

信義房屋指出，希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2031.9坪，平均容積率283%，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀，本次標售以41.39億元標出，溢價率約12%，由全球人壽標下，換算一容積坪單價72萬元，與中正區住三土地地上權之前標脫的50-80萬元間相符，若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地一容積坪87萬標脫價相比，也合乎行情，加上基地規模達2000坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將宣告全數到位，吸客能力有望再升級。

由於去年以來不動產市場不景氣，無論是土地標售或地上權招標，其標脫率以及溢價率都偏低，加上公告地價大漲，墊高地上權人地租成本，對業者是很大的投資風險，事實上，標售前業界並不樂觀。

不過，信義房屋說明，此次希望廣場地上權傳出逆勢標脫，溢價率還有12%的好成績，具有激勵市場信心的效果，相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華還是能有不錯的表現，待此地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。

另一方面，菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標，此次放棄BOT招商模式，改由國產招標設定地上權，拿掉了55%土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至70年。然而，此地非處既有中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來5年北市飯店密集開幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。