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房市/北市吹降價風 開價低於實價登錄物件增加至3成3

NOWnews/ 2016.01.20 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房地合一稅正式上路,台北市也吹起降價風!房仲統計發現,台北市開價低於實價登錄的物件增加至33.09%,較去(2015)年的28.46%提高了4.63個百分點,12個行政區中有9個行政區開價低於實價物件的比例增加,其中又以萬華區大幅增加20.67個百分點最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地產進入買方市場,為了爭取較高的人氣和買氣,開價下修成已是必然的趨勢,顯示屋主心態逐漸放軟,求售意願高,「開低走低」成了售屋的趨勢。

進一步觀察,台北市今年有9個行政區開價低於實價物件的比例增加,其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示,台北商圈發展以東邊為軸心,位屬西區的萬華一直難有利多帶動,雖有萬大線議題,但因延後通車,又碰上房地合一稅制上路,區域利多淡化,屋主售屋信心受影響,願意讓價的情況明顯增加,且萬華老屋多,在房市不佳的情況下,價格確實比較容易受到影響。

優美地產萬華特許加盟店張伊舜店長表示,萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修,與2014年房市正旺的時候相比,開價下修幅度約1成,現在以開價在45-50萬元的物件最能吸引買方看屋。

反觀北投區,今年開價低於實價物件反而比去年減少達10.87個百分點,文山區也少了10.64個百分點。張旭嵐分析,北投區與文山區屬於自住市場,房價又是親民的4字頭,生活機能佳,賣壓相對其他區域較小,不見得需要降價才賣得掉。

張旭嵐指出,觀察今年開價的狀況,中山區有53.76%低於實登均價78.6萬元,是各區中比例最高的;位居第二的信義區也有51.13%,開價低於實登物件的比例都過半,主要是這兩區產品供給類別兩極化,都有開價將近200萬元的豪宅,也有低單價區域,因此開價低於實價的比例偏高,尤其信義區近一年比例差異不大,也顯示目前屋主心態對於售價尚未有太大的變化。

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