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日本置產新顯學!日本信義大阪首推案月銷30組

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.01.19 00:00
看準海外購屋置產需求持續增溫,尤其日本是國人喜愛的國家之一,日本信義房屋積極推出相關案件吸引海外投資客,在大阪的首推案件「The Parkhouse 中之島Tower」創下1個月獲30組客戶申購的紀錄。

日本信義社長何偉宏表示,「The Parkhouse 中之島Tower」是日本信義與三菱地所Residence合作推出位於大阪市中心的水岸住宅大樓,短短1個月的時間內吸引30組客戶提出購屋申請,等於每日均有客戶詢問!平均購買價格介於3700-5200萬日元(約新台幣1000-1400萬元),多數客戶表示,除了價格較容易入手是一大誘因,但最主要還是看好關西地區房市未來的發展潛力,並信任大型建商的施工品質。

日本房市交易熱絡 住宅成交量增、商辦空置率創新低

據日本不動產流通機構(REINS)最新統計,2015年11月東京都23區的中古大樓成交件數達1210件,年成長6.4%;而大阪市11月的中古大樓成交件數比起前年同期增加幅度更高達21.1%,成長顯著。

何偉宏指出,日本不動產的穩健發展已吸引多國商業基金,競相投資辦公大樓等商用不動產,以東京都心五區為例,因企業業績回溫、擴增辦公室的企業增加,11月底的辦公大樓空置率為4.07%,不僅連續7個月下降,更是7年以來的新低,至於辦公大樓的租金則是連續23個月上漲,創近5年來的新高,展望2016年,預料日本的商辦需求將持續維持強勁力道。

除了地理位置之外,何偉宏建議國人可將日本經濟指標納入置產參考依據。據日本經濟新聞社的調查,2015年日本企業的冬季獎金整體平均增加3.3%,除了3連續3年上升,也是時隔7年再次超越80萬日元(約新台幣21.6萬元),包括零售、餐飲業等非製造業者則是4年來首次冬季獎金提升。

在日本市場擴大內需下,日本信義看好東京都心房價表現,預期經濟規模與不動產市場將因公共建設投資持續走強;至於大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲,且大阪市主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區,未來發展可期。

日本信義目前正積極進行大阪營業所的成立計畫,以將東京的服務流程基礎擴展到大阪,落實在地商圈經營。

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