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房產界:選後 盼消化市場餘屋

中央社/ 2016.01.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)總統大選後不確定因素盡除,房市將回歸量增價微跌的基本面,且由於資金多、利率低的條件下,房價不易大起大落。房產界大老們更期盼先解決市場餘屋以租代買,勿急興建社會住宅。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄認為,總統大選後,在政策明朗,房市逐步回到供需秩序、房價回修,「最壞的時機也已經過去了」,預估選後、農曆春節過後交易量會出現另一波高潮,房市交易量將從U型谷底緩緩爬升。

林正雄指出,大選後,交易量雖然恢復平穩,購屋族群有8成為自住客、2成為長期置產族,不過因為短期投資客全面退場,2016全年交易量無法回到全盛時期36萬棟至40萬棟的水準,至多30萬棟上下。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,國內外經濟前景仍多波折,在新政府、新國會上任後,財經政策應是先力求穩定局勢,再引導發展,不可能也不需要加碼管制。

曾東茂說,總統當選人蔡英文曾提出「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產業政策」三大方向,對一般買、賣屋或商用市場的影響都不大,市場未來會更健康,無論消費者或業者都不用先入為主,或過度期待、悲觀。

曾東茂分析,2015年的超低迷交易量主要是房地產的投資、消費激情,在政府強力調控下回歸理性。預期2016年交易量在奢侈稅退場後,會出現小幅反彈。房市短期維持中性偏保守的趨勢,最快第2季後,待國際經濟局勢底定、新總統就任、內閣團隊出爐後才會明朗。

外商房仲世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為,2015年房屋交易量下滑,2016年第1、2季也不看好交易量,看法持平;房價部份在市場資金充沛,利率下降的情形下,價格很難大幅下修,且資本利得也不會好,估計要到第3、4季新政府就任後,政策逐步明朗,反而是需求佈局的好時機。

戴德梁行董事總經理顏炳立直言,台灣8年房市寒冬從2015年起算,前4年是盤跌,後4年是盤整,政府數波打房最大的功力就是讓房市軟著陸,目前房價已經略降,但2016年北市蛋黃區量縮價跌,蛋白區可能是量大降價逃命,蛋殼區可能紅單(預售期轉賣的紅單)變白單(褪色);估計2016年台灣房市最好是「田螺含水過冬」,等量、等價、等風再起,大家要多忍耐。

至於總統當選人蔡英文主張要興建20萬戶只租不賣的社會住宅,房產界大老們卻持不同看法。林正雄說,社會上普遍迷思,認為社會住宅是解決居住正義的唯一良方,因此從中央到地方都喊出要興建幾萬戶,甚至幾十萬戶的社會住宅。

林正雄認為,土地取得問題、資金問題及將來的管理問題,都是難以解決的,恐怕會出現過去大量興建國民住宅滯銷的問題,形成嚴重的社會資源浪費。

林正雄說,以現有的重購退稅再外加利率優惠來鼓勵換屋也是一種活絡房市的做法,讓舊換新、小換大的人釋出原來的房子給年輕人,市場在買賣之間就有了流動性。

對於在新北林口、三峽、淡海、桃園青埔等地仍有很多1、2字頭房價的房子是年輕人可以負擔的範圍,但政府應首要快儘完工機場捷運和淡海青軌,交通建設到位,人口自然就會入駐。

東森房屋董事長王應傑認為,不須要再花大錢找地建20萬戶社會住宅,眼前台灣有百萬戶以上的空屋和建商未賣出的餘屋,可供首購族和換屋族利用,即能達到住者有其屋,讓租房者遭漸漸都能買得起房。

王應傑主張,政府應在低利環境下提供更優惠貸款給首購族和年輕人,包括自備款10%,其餘貸款額度採用長達30年,低到1.5%的利率,讓年輕人強迫儲蓄,不要再成為月光族,不但可以化解空屋餘戶,還能強化房市流動性,解決不少首購和年輕人住的問題。

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