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房仲:選後 房市進入價跌量穩期

中央社/ 2016.01.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)2016總統大選順利落幕,包括美國升息、房地合一上路在內的三大不確定因素明朗,房市可望擺脫濃厚觀望回歸「價跌量穩」的基本面;租屋市場也將在租賃專法下改變租屋和物管結構。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示,歷來總統大選前,房市通常處於觀望。但回顧歷屆總統選舉,長期的房價漲跌與政黨輪替無明確關係,而與當時房市處在何種循環,以及政府的政策直接相關。

他舉例,2000年第一次政黨輪替,房市低迷,執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」刺激房市步入多頭。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬元上漲至2007年的35.4萬元。

2008年第二次政黨輪替,市場對兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮,但很快遭金融海嘯淹沒,後續房市則在全球寬鬆貨幣以及台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情,進一步推升房價。

蘇啟榮指出,居住正義政策,尤其房地合一實價課稅,讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。2015年第4季北市中古住宅跌至每坪61.9萬元,較2014第2季每坪69.6萬元的高點修正1成以上,大約回到2012年第4季的水準。

蘇啟榮表示,一年多來房市步入景氣修正的過程遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾,過度觀望造成市場交易停滯;如今三大不確定盡除,新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策,也偏向長期溫和的產業結構調整,因此選後房市可望回歸基本面,景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」。

另外,新任總統當選人民進黨蔡英文的競選住宅政見主軸是「安心住宅計畫」,預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅,並且獎勵居家改造、優化居住空間,同時建立租屋專法,保障房東與房客的權益。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這項租屋專法可望引導產業轉型,透過公部門帶動,有助於讓以買賣交易為大宗的房仲業,多著墨租屋與物業管理;也可以冷卻購屋需求,導買為租,助於降低購屋者的居住壓力。

徐佳馨指出,蔡英文要在8年內興建20萬戶社會住宅,且不致於造成房東與屋主壓力,主要是這20萬戶並非短時間、高密度集中於某區,加上即使真正落實也不過占全台住宅市場6%,不至於產生太大壓力。

而且社會住宅供給有限,也並非能照顧到所有租屋需求者,抽不到社會住宅者勢必另尋一般租屋市場來填補。

徐佳馨認為,選後交易買氣將逐漸恢復,2月因農曆年買氣處於低迷狀態,3月份將緩步回春,若價格能持續修正,新政府也沒有太大的打房動作,預計5月總統就職後,市場又會有新的局面。

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