名媛吳麗玲寶徠花園廣場豪宅 二拍拍出

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「寶徠花園廣場」23樓豪宅的權狀面積122.8坪，二拍底價1億5548萬元，2車位以800萬元計，拍賣底價每坪143.2萬元。「貝森朵夫」10樓，總坪數105.56坪，扣除車位面積77.04坪，車位28.52坪(2平面+1機械)，一拍底價1億4795萬元，3車位總價以1000萬計，拍賣底價每坪179.1萬元。

張旭嵐表示，這次拍賣的兩間億萬豪宅均登記在名媛吳麗玲名下，自去年開始，吳麗玲豪宅陸續被法拍。2015年9月30日台北市中正區「元大一品苑」18樓豪宅，二拍始有自然人以5%溢價率2億2070萬元標下。

她說，2015年高總價市場表現不理想，8月實價揭露一筆「國家美術館」，單價也較2014年下修8%；而中山區豪宅「輕井澤」2015年7月實價揭露每坪181.6萬元，更跌出200萬俱樂部，跌幅達13%。

另外，房地合一稅三讀立法通過後，豪宅產品進入盤整，讓價空間出現一成，這次拍賣標的物「寶徠花園廣場」二拍單價143.2萬元，與2014年2月成交的18樓單價171.9萬元相比，高樓層跌幅高達17%，難怪吸引投資公司出手拍下。

張旭嵐說，得標法人歐企投資積極獵取豪宅產品，2015年6月出手買下松山區總價5.8億元的「文華苑」，現在又搶進法拍市場。她分析，雖然現在豪宅產品價格下跌，但高樓層、具景觀的豪宅釋出稀少，對實力夠的買方仍有一定的吸引力，趁低進場，利潤相當不錯。