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跌破眼鏡 去年Q4基隆宜蘭房價逆勢漲

中央社/ 2016.01.14 00:00
(中央社記者韋樞台北14日電)房市研究單位統計,2015年第4季北台灣房市漲跌互見,大台北房價續弱,跌幅相對重;但基隆與宜蘭卻無懼市況,新成屋和預售屋的房價逆勢上揚,雙雙漲到每坪新台幣20萬元以上。

住展雜誌統計,去年第4季北台灣新成屋和預售屋房價表現,以基隆與宜蘭最強勢。

基隆房價走升至每坪20.5萬元,季漲0.99%、年跌1.91%;宜蘭房價止跌回漲,每坪22.1萬元,季漲0.45%、年漲9.41%,為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市,顯示資金並未從東台灣大舉撤出,僅買氣退潮而已,房價維持高檔震盪。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,基隆市近年來房價變化不大,去年第4季價格小升,主要是舊建案不見降價,新建案成交底價上揚所致。買方對開高價的建案接受度不高,成交量有限;但業者預期今年基隆將有興富發(潤隆)、麗寶、國揚等數件指標大案公開,屆時能互相拱高價格,所以目前價格多不願退讓。

何世昌指出,房價同樣走揚的還有宜蘭,且與基隆相同遇到價高和寡的狀況,建案銷售速度慢,尤其各鄉鎮市中心建案更如此;業者只好將推案重心持續擴張到外圍區域,推出總價千萬元以下的透天厝搶市,這類低總價產品較能熱銷,外圍區域房價也因此墊高。

至於桃竹地區房價變化極小,桃園幾乎在平盤附近游走,單季小跌0.83%;新竹則小跌1.43%,實質感受並不大。

何世昌指出,大台北是北台灣近年房價最疲軟的地區。台北市2015年第4季房價持續修正,新成屋和預售屋價降至每坪86.8萬元,季跌1.48%、年跌6.06%;新北市回檔到每坪41.5萬元,季跌1.66%、年跌2.35%,季跌幅還大於台北市,是否代表新北市將加速補跌,後續效應值得觀察。

他分析,台北市12個行政區房價悉數走跌,僅內湖與中山區跌幅最小,季跌僅0.1%;南港、大同、萬華季跌幅度分居全北市前三名,各有2.35%、1.92%、1.65%;相較第4和前3季跌價最大差異在於,前3季跌幅較大的區域都在市中心,第4季卻移到蛋白區。顯示台北市在重稅之下淪為「各區輪跌」,但跌幅並不大。

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