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商辦市場降溫吹寒風 全年交易額不到800億

卡優新聞網/張家嘯 2016.01.14 00:00

不動產交易降溫,商辦市場也跟著遭殃。根據房仲業者統計,去(2015)年國內商用不動產交易,全年成交總額僅791億元,創下2008年金融海嘯以來新低,且整體市場買氣未來仍是偏向保守看待。

去年第4季不動產交易市況,成交總額突破500億,年增率達1.3倍,但主要是因比較基期低,加上富邦人壽以270億元,向新光人壽買下信義A8館,占第4季交易總額的51%所致。

根據永慶資產管理統計,第4季投資資產類型以商場類最高,交易金額為302.6億元、占比57.1%,其次為廠辦的118.9億元、占比22.5%;買方投資人以壽險業為大宗,交易金額為304.4億元、占比57.5%。

永慶房產業管部協理鍾穎麟表示,商用不動產景氣自2012年金八條管制之後,買氣轉冷,尤其壽險業受限最低投報率的限制,只能將部分資金先轉向海外投資,直到2015年前3季的交易動能更陷入谷底,平均單季總銷金額皆未達百億。

全球經濟成長仍未明朗,再加上國內房地合一稅上路與總統大選因素,市場投資氣氛變得複雜多變。不過,可以看出商用不動產投資,仍有利置產型與舊換新、次級地段換精華區等自用型客群,只是買方市場更重視投報效益與價格合理性,增值潛力已非首選。

另外,去年第4季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化,平均空置率降至5.9%,整體辦公租金維持在每月、每坪2,083元。鍾穎麟分析,第4季整體租金變化不大,主要是企業自用需求不減,尤其壽險業與金融業有辦公空間擴增需要,部分自有出租的辦公大樓都轉為自用優先。

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