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買不起整間買「零股」? 都更業者不說的祕密

好房News/ 2016.01.13 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

玩股票的人都知道,有所謂的「零股」買賣,但是房地產也有嗎?根據實價登錄的資料竟然發現,台北市一棟屋齡約六十五年的老舊透天,竟然四年內就接連出現八十七筆建物、持分土地各僅0.01坪的揭露資訊,看到這個數據之後,房地產業者則推測,這應該是有人想要「整合」當地土地,而土地開發業者更透露,這竟然是「常見」的都更手法,為了就是讓業者順利取得產權門檻。

自從實價登錄開始公布之後,不時可以發現畸零地、電影院座位都能買賣,而這次則是被揭露0.01坪的交易,從自由時報的報導中可以看到,位於北市中正區和平西路二段七十巷八弄內、一棟屋齡約六十五年的老舊透天,四年內就接連出現八十七筆建物、持分土地各僅○.○一坪的實價揭露資訊,多筆交易總價皆僅四八三一元,合計交易總坪數還不到一坪,其中八十四筆交易都在2015年九月。

可能一般民眾都會懷疑,這難道是股市當中的「零股」買賣嗎?其實根據土地業者早就見怪不怪,因為根據土地法第三十四條之一第六點,共有人(指所有權人)與應有部分(指產權)合計均超過半數,應有部分逾三分之二,便可向法院聲請處分,所以這就是整合開發「慣用」的手法,以增加共有人方式,順利取得完整產權,像是自由報導中甚至還點出,部分業者甚至會找上某一塊持分地主並談好條件,先讓地主贈與一坪土地給欲插旗的業者,讓業者順利取得共有人的權益,最終再將剩餘的持分土地賣給業者,該業者便可順利跨入土地整合的門檻....

其實之前包括北市長安東路二段的芝麻大廈、之前上媒體的電影院座位買賣、信義計畫區B7街廓...,都是這類房產「零股」買賣的例子,其實要想買房子除了要看價錢、區位、交通或是貸款條件之外,房產業者也表示不妨多看看實價登錄的資料,如果一個區域出現這樣的交易,有可能就是即將要進行都更的訊號,有機會成為投資賺差價或是希望房產價值可以拉高的機會。

買房機會來了,該搶進哪些區域?本期《好房網雜誌》將逐一剖析!

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/777555117739.html

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