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台北市中心房價領跌!Q4均價修正超過10%

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.01.11 00:00
去(2015)年全年交易量約21.9萬戶,創2001年以來新低,而房價也持續向下修正,永慶房產集團統計發現,台北市去年第4季平均房價為66.9萬元,跌幅達12.1%,比起台北市郊區修正6.6%、新北市跌幅7.7%還多,顯示市中心有領跌趨勢。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟指出,根據內政部實價登錄資料,台北市中心去年第4季平均房價為66.9萬元,比起去年第1季有12.1%的跌幅,台北市郊區則由51.5萬元跌至48.1萬元,修正6.6%,新北市由第1季的37.5萬元逐季下滑至34.6萬元,跌幅為7.7%。

在買方市場確立下,房市往價格親民實惠的區域和產品靠攏,且屋主開價愈平實,愈容易成交,鍾穎麟說明,永慶比對內部成交物件開價和實價登錄價格發現,開價高於實價登錄行情20%以上的占比明顯減少,第3季仍有10%以上,但第4季已下滑至個位數,三大區塊均在3%、4%左右,減幅明顯。

反觀屋主開價較實價登錄行情高20%內的成交物件占比有增加趨勢,台北市中心區由第3季的84%上升至94%,台北市郊區則是由82%上調至92%,皆增加10個百分點,新北市也由第3季86%增至94%,3大區塊都有10%左右的增幅,且第4季開價較實價登錄行情高20%內的比重都,皆達90%以上,顯示屋主心態已逐漸軟化,不再過度堅持價格,開價愈來愈貼近實價登錄行情。

永慶房屋強調,在房市回歸基本面後,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品和物件,才能吸引民眾青睞。

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