房地合一塵埃落定，2015年房市跌入谷底，全台交易量恐創下14年新低，雖自去年Q4起市場小有回溫，但是否能喚醒民眾購屋信心？根據21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋意向大調查統計，過半民眾看跌又看好，53%的民眾看跌今年房市，但認為今年將是進場好時機，45%的民眾則今年將有購屋打算。 議價當道 過半民眾看跌又看好 21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象進行「2016年度民眾購屋意向大調查」，調查時間為2015年12月8日至2015年12月25日，回收有效問卷共1,887份。根據調查結果發現，隨著房地合一發酵、房市慘淡，但仍有53%的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。 而對於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，過半民眾看跌，37%的民眾認為房價將小幅下跌5~10%，16%的民眾認為將大幅下跌10%以上，也有32%民眾看漲、15%抱持平看法，21世紀不動產董事長王福漲表示，此時正式議價好時機，去年房價已逐步下修，市場活絡程度仍回歸價格本身，故買賣雙方對價格認知的差距則是影響交易量的關鍵，今年買賣雙方可加強議價。 王福漲分析，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場近一步轉型定調為建康、平穩的剛性買方市場，具有剛性訴求的自住買方持樂觀態度，買氣有望小幅回溫。 而關於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市政策搖擺不定，新任總統的房市方針能否如期實施，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。王福漲表示，雖去年央行兩次宣布降息，在蛋白區有望再度放寬信用管制，減輕消費者房貸申請難度及負擔，但整體經濟環境差，民眾購屋仍負擔過重，但即便如此，據調查顯示仍有45%的民眾在今年有購屋打算。 投資買盤未退盡 預售屋NG 調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35%，換屋自住者占47%，置產投資者占17%，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗，且雖在房市環境復甦前，投資者紛紛下車觀望，但投資買盤仍存在，尚未退盡。 而對於欲購入的房屋類型，47%的民眾選擇購買新成屋，38%的民眾選擇中古屋，僅15%的民眾選擇預售屋，王福漲分析，市況不佳、民眾對於預售屋信心不足；且等待完工時日長，市場變化難預測，民眾多擔憂建案是否能如期完工而有所顧忌，預售屋市場將不如先前熱絡。 千萬自住宅熱 買方重保值抗跌性 至於購屋坪數，有73%的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21%的民眾欲購40~80坪的大型坪數產品，僅6%的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過，且有63%的民眾預購屋預算落在1,000萬元內，王福漲分析，千萬元預算在北、中、南能購買的坪數大不同，北市只能買到「首購宅」，在中市卻能買到「首換宅」，在港都更能買到坪數50~60坪的換屋型大四房。 而提及最在意的購屋條件，民眾第一考量為地段及交通便利性，其次為生活機能，再者則是房屋總價，王福漲指出，從此可看出民眾購屋仍十分注重房屋增值空間及保值抗跌性，並不會因為搶便宜而忽略周邊機能細節。 入手小宅 再換大屋 王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，能吸引到具有剛性訴求的單身一族或小家庭買方，此類產品的保值抗跌性高，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，也可考慮日後出租，較無斷租及需求量過小等問題，容易逆勢殺出重圍，再用來累積換屋資本。 房地合一上路後，提醒有意購屋及賣屋民眾，多花心思將稅制讀懂看懂，或請教專業房仲從業人員，才能避免被課重稅，而因稅制上路而逐步退場的投資買盤，可能進而將資金投入海外市場，尋求別於國內的投報及相對較低的房產基期。