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800億資金套房市 恐爆海外置產潮

好房News/ 2016.01.09 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

台灣房市交易急凍,有業者預估投資客全台約高達800億元被房市套牢,其中以農地與豪宅買賣最為嚴重,業者也估計未來恐有大筆資金投入海外房產市場。不過,有專家提醒海外置產藏有隱形風險,投資人應多加注意。

房仲業者預估全台約有800億資金被房市套牢,解套後恐爆海外置產潮。(圖/網友提供)

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產。而且,根據房仲業者最新統計,在目前台灣房市氛圍下,已經有73%的民眾會考慮將海外房地產做為投資標的之一,主要原因是著眼於投資報酬及房價的增值空間。

廖麟鑫也於經濟日報提出未來海外置產預估將出現五大趨勢,包括總統大選後海外置產傾巢而出、商用不動產成為海外交易主力、台商將大舉到東協國家市設廠、國人投資東協國家房產比例大增,以及一般投資客轉而切入二線城市等。

不過,針對海外置產,許多專家也提醒有一些隱形風險必須注意,好房網總編輯吳光中表示,海外投資要考慮的不只是投報率、資金匯出入管道...等,例如像柬埔寨目前仍是人治高於法治的國家,稅務政策說改就改,官員收紅包視為理所當然,還有種族問題、勞資問題。

淡江大學教授莊孟翰於《理財周刊》強調,到不熟悉國家投資房產,除非有親友在當地投資,否則一定要親自考察環境,考察之前有些資料必須備齊,包括外國人在該國投資限制、土地或房屋的產權問題、有哪些不動產稅負、售後服務的細節項目,以及匯稅風險高低,才能有效降低海外投資風險。

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原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/178223117486.html

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