好房網News記者陳佑婷／整理報導
台灣房市交易急凍，有業者預估投資客全台約高達800億元被房市套牢，其中以農地與豪宅買賣最為嚴重，業者也估計未來恐有大筆資金投入海外房產市場。不過，有專家提醒海外置產藏有隱形風險，投資人應多加注意。
房仲業者預估全台約有800億資金被房市套牢，解套後恐爆海外置產潮。（圖／網友提供）
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產。而且，根據房仲業者最新統計，在目前台灣房市氛圍下，已經有73％的民眾會考慮將海外房地產做為投資標的之一，主要原因是著眼於投資報酬及房價的增值空間。
廖麟鑫也於經濟日報提出未來海外置產預估將出現五大趨勢，包括總統大選後海外置產傾巢而出、商用不動產成為海外交易主力、台商將大舉到東協國家市設廠、國人投資東協國家房產比例大增，以及一般投資客轉而切入二線城市等。
不過，針對海外置產，許多專家也提醒有一些隱形風險必須注意，好房網總編輯吳光中表示，海外投資要考慮的不只是投報率、資金匯出入管道...等，例如像柬埔寨目前仍是人治高於法治的國家，稅務政策說改就改，官員收紅包視為理所當然，還有種族問題、勞資問題。
淡江大學教授莊孟翰於《理財周刊》強調，到不熟悉國家投資房產，除非有親友在當地投資，否則一定要親自考察環境，考察之前有些資料必須備齊，包括外國人在該國投資限制、土地或房屋的產權問題、有哪些不動產稅負、售後服務的細節項目，以及匯稅風險高低，才能有效降低海外投資風險。
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