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力麒近2年無大案入帳 明年翻轉

中央社/ 2016.01.09 00:00
(中央社記者韋樞台北9日電)向來興建中大坪數房屋的力麒建設繼「麒御」建案交屋後,2015年下半年無大案交屋,2016年僅「賦御」10戶出售,未見大量入帳,營收清淡,2017年Q4「御品」完工,營收大增。

繼2015年上半年「麒御」陸續交屋完畢後,交屋暫處於空窗期,以致營收減少,力麒2015年全年合併營收18億3512萬元,年減71%,主要靠水務部門與出售餘屋收入挹注。

力麒表示,2016年第1季僅台北市牯嶺街1層1戶,每戶約90坪,共10戶的「賦御」先建後售,可望挹注第1季營收,其餘仍無大案交屋,須待2017年第4季,位於北市萬華莒光路和西園路交叉口的「御品」交屋,營收才有機會倒吃甘蔗翻轉表現。

位於新北市新莊棒球場附近的「力麒PARK」預計2018年完工交屋,將為營收再添一筆。

力麒指出,2016年估計主要營收來源仍以水務、飯店、商用不動產租賃或出售、車位及少量餘屋(麒御6戶、首御1戶)出售支撐營收。

展望2016年,力麒強調,房地合一實價課稅新制實施,影響房市的不確定因素將逐漸消除,雖然市場買氣仍觀望,但對精華區房價影響預料有限,特別是台北市的精華地段,房市下跌空間有限。

力麒預計2016年第3季推出總銷逾百億元的「松江案」,位於松江路和長春路交叉口,坐擁南京松江商圈,近捷運南京松江和行天宮站,周邊生活機能非常成熟,增值空間可期,是力麒近年來的指標型大案。

力麒非常看重「松江案」,先前整合期耗時甚久,地段極佳,未來會分A、B兩案開發,A案基地472坪,採地上23層、地下5層主攻39坪、46坪、65坪、75坪等中大坪數,B案擇期再推。

相對於力麒的1年營收空窗期,新潤在桃園高鐵站附近「國庭苑」2015年12月交屋入帳,12月單月合併營收12.41億元,年增99.73%,創歷史次高,累計2015年全年合併營收17.28億元,年成長52.72%。

新潤表示,「國庭苑」的銷售率逾8成,目前正值交屋期,未來可持續認列交屋利益,將成為推升2016年業績成長的主要動能。

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