商仲估今年商辦租金 漲1%到2%

仲量聯行表示，台北市去年雖有近4.5萬坪的新供給進入市場，但由於預租市場熱絡及企業租戶紛紛為整合營運，租用中大型面積單位的帶動下，整體空置率來到10.6%，僅較2014年增加2.6個百分點。

但就單季表現而言，2015年第4季空置率微幅上揚0.1個百分點，主要因為部分接近滿租的大樓業主釋出先前保留的自用空間及部分租戶釋出小型空間所致。

在租金表現方面，仲量聯行曾於2014年底即預測2015年在主要商業區新增供給開價普遍偏高，且市郊區域大量新供給提供租戶更多選擇的影響下，租金成長將介於2%到3%的趨緩漲勢。

第4季市場調查結果顯示，整體月租金每坪達新台幣2637元，較去年底成長2.8%，較第3季微幅成長0.2%。全年租金成長動能主要因為現有大樓普遍空置率達相對低點，部分接近滿租的大樓業主提高租金加上新增供給較高的成交租金，帶動整體租金水準的成長。

仲量聯行總經理趙正義表示，企業在租賃規劃上仍以支出為主要考量，租戶考量搬遷及協商新租約的期間較長。今年台北市A級商辦總新供給量不會過大，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。新建大樓則需以多元化使用為導向，結合大眾運輸、商辦、零售或飯店等使用，提升便利性吸引租戶外，順勢提升租金收入。

趙正義說，短期未來因主要商業區及市郊多數大樓已接近滿租，主要商業區新增供給有限，但目前景氣及企業增員的意願相對趨緩，房東於租金調整上也會相對謹慎。未來一年台北A級商辦市場將較2015年略趨緩，租金成長幅度預計介於1%到2%。