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飯店「蛋塔效應」來了! 2016年恐現轉手潮

好房News/ 2016.01.07 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2008年開放陸客觀光後,觀光飯店進入百家爭鳴時代,尤其2010、2011年更是出現「搶貨、缺貨」的風潮,但如今根據商仲業者調查,大台北地區觀光飯店平均每晚房價從過往幾年2~3成的調幅,2015年僅成長0.7%,但未來幾年包括萬豪酒店、萬怡酒店等,將釋出11039間供給,恐怕2016年搶進經營飯店的「蛋塔效應」將面臨嚴峻考驗,恐怕會出現商旅、飯店轉手潮。

根據世邦魏理仕統計,2015年大台北地區觀光飯店平均住房率為74.9%,為5年來首見,而平均房價為4532元,年增率僅0.7%,相較過去幾年增長2至3成,明顯房價已經拉不上來,其中關鍵原因是日圓貶值,日本旅客來台銳減,影響飯店需求量,加上新釋出飯店數量暴增,使得房價漲幅趨緩。世邦魏理仕也預測,2016年飯店擴展將漸趨保守,並轉拓餐飲部份,

世邦魏理仕台灣分公司資本市場部董事林翊群分析,近幾年不少業者僅著眼陸客商機,沒對市場有全盤評估,便一股腦跨入飯店、商旅市場,不過,目前不少汽車旅館或中小型商旅因面對市場激烈競爭,住房率下滑,預計可能會有轉手經營或賣斷資產易主的現象。

他補充,例如背後有陸資色彩的旅行社,對規模至少100間的飯店很有興趣,市場上有些單打獨鬥、沒有品牌效應的商旅,可能會被收購。同時,沒有品牌的商旅也將被有品牌的平價商旅收購,林翊群強調,雖然來台旅客2015破千萬人次,但飯店觀光業競爭只會愈來愈激烈,勢必會淘汰不少旅館。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/156040117329.html

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