飯店「蛋塔效應」來了！　2016年恐現轉手潮

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2008年開放陸客觀光後，觀光飯店進入百家爭鳴時代，尤其2010、2011年更是出現「搶貨、缺貨」的風潮，但如今根據商仲業者調查，大台北地區觀光飯店平均每晚房價從過往幾年2~3成的調幅，2015年僅成長0.7％，但未來幾年包括萬豪酒店、萬怡酒店等，將釋出11039間供給，恐怕2016年搶進經營飯店的「蛋塔效應」將面臨嚴峻考驗，恐怕會出現商旅、飯店轉手潮。

根據世邦魏理仕統計，2015年大台北地區觀光飯店平均住房率為74.9％，為5年來首見，而平均房價為4532元，年增率僅0.7％，相較過去幾年增長2至3成，明顯房價已經拉不上來，其中關鍵原因是日圓貶值，日本旅客來台銳減，影響飯店需求量，加上新釋出飯店數量暴增，使得房價漲幅趨緩。世邦魏理仕也預測，2016年飯店擴展將漸趨保守，並轉拓餐飲部份，

世邦魏理仕台灣分公司資本市場部董事林翊群分析，近幾年不少業者僅著眼陸客商機，沒對市場有全盤評估，便一股腦跨入飯店、商旅市場，不過，目前不少汽車旅館或中小型商旅因面對市場激烈競爭，住房率下滑，預計可能會有轉手經營或賣斷資產易主的現象。

他補充，例如背後有陸資色彩的旅行社，對規模至少100間的飯店很有興趣，市場上有些單打獨鬥、沒有品牌效應的商旅，可能會被收購。同時，沒有品牌的商旅也將被有品牌的平價商旅收購，林翊群強調，雖然來台旅客2015破千萬人次，但飯店觀光業競爭只會愈來愈激烈，勢必會淘汰不少旅館。

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