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北市商辦Q4交易陷膠著 租賃現正夯

中央商情網/ 2016.01.07 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年1月7日電)信義全球資產統計,2015年第4季北市商辦交易,因買賣雙方認知差距大而陷膠著,租賃取而代之。不但每坪平均月租金達新台幣2126元,收益率連兩季上揚達2.36%。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安表示,第4季商辦買賣交易依辦公分級來看,除A+級辦公持平外,各級辦公大樓價格皆小幅下修,各商圈也全數微幅下修,但價格修正幅度不明顯。對照近來商用不動產交易量持續探底,研判因買賣雙方對價格認知的落差,使得成交難度加大。

柯宏安表示,央行在12月再度降息,低利率環境下,賣方資金壓力不大,沒有大幅降價的意願,和買方期待價格有相當落差,雙方拉鋸造成買賣市場膠著。

但交易量跌,並非代表企業無擴點或搬遷需求,許多企業反以租代買,等待市場盤整;持有者不願讓價出售,乾脆先收租維持基本收益,以時間換取空間,等待價格合適的買方。

2015年第4季辦公樓租賃市場相對熱,台北市除站前西門、民生敦北等發展較早的商圈,其餘商圈空置率皆下降,租金微幅上揚。例如信義世貿商圈平均月租已站上2900元,未來將有望逐步緩升到3000元。

柯宏安指出,辦公樓租金漲,廠辦租金也不低,第4季每坪月租也達到1175元,較第3季的1172元多3元;台北市西湖段發展逐漸成熟,空置率低、價格居內科之冠,但釋出多屬零星散戶供給。

部分企業選擇往內科南端的文德、舊宗、潭美段等供給量較多的區域落腳,雖無捷運直接抵達,但價格相對有競爭力,因此西湖段及文德段空置率此消彼漲,但以大內科來看,仍是商辦不敗熱區,租售表現穩定。

展望2016年商用不動產市場,柯宏安認為,商辦市場少了炒作的氛圍,將以自用基本盤為主要支撐,經濟表現、房屋移轉棟數都可望觸底反彈,隨著變動因素利空出盡,可吸引2015年遞延的買氣,預估交易量將回穩,但去化仍須較長時間。

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