買地上權住宅 房貸利息可列舉扣除

賦稅署副署長蔡碧珍表示，現行所得稅法規定，納稅義務人貸款購屋，其購屋借款利息（房貸利息）可於綜所稅申報時列舉扣除。不過，近年來國產署辦理設定地上權招標後，出現許多地上權住宅，僅購買房屋使用權的新興購屋型態蔚為風潮，卻礙於現行法令，民眾購買房屋使用權，其借款利息支出無法列舉扣除。

蔡碧珍指出，財政部參據所得稅法第4條之4規定，個人取得地上權住宅的房屋使用權，其交易視同房屋交易，民眾雖未取得房屋所有權，僅取得使用權，但就形式外觀與經濟實質而言，與購買房屋無異。

蔡碧珍表示，財政部考量租稅公平後，今天發布解釋令，民眾本人、配偶及受撫養親屬，購買地上權住宅，並於課稅年度辦竣戶籍登記，期間無出租或營業使用，所繳的購屋借款利息，得於今年綜所稅申報時列舉扣除，但須先減除儲蓄投資特別扣除額；且購屋借款利息扣除額上限，不得逾新台幣30萬元。