房仲：大台北飯店住房率近5年首見下滑

世邦魏理仕零售部董事盧曉虹今天表示，在經濟走緩及消費力道趨緩的背景下，2015年前11月綜合零售營業額數據仍維持成長，顯示內需動能持續。

世邦魏理仕統計，從台灣市場的新進品牌來看，去年餐飲品牌占比40%，居所有新進品牌類型之冠。今年在觀光旅遊業帶動下，餐飲、休旅相關需求暢旺，品牌跨足餐飲及休旅也將成為零售市場新亮點；精品餐飲、異國餐飲、體驗式餐飲將是未來餐飲市場的三大趨勢。

盧曉虹指出，近年大台北地區各星級飯店不斷開張，投資飯店風潮方興未艾。但世邦魏理仕市調發現，去年大台北飯店住房率下滑到74.9%，年減2.7%，近5年來首度下滑。但每晚平均房價年增0.7%，達新台幣4532元，房間供給數也達到1.1萬間，年增3.3%。

她說，去年國內外旅客成長穩定但趨緩，主要是日幣貶值，造成台灣觀光客主要來源的日本旅客減少而留在當地消費，使得去年前11月大台北飯店需求僅成長2.5%，不及前年全年的6.3%，國際旅客的成長也只有5%，不及前年全年的24%。

她強調，國際旅客成長率和飯店需求量成長減緩，但平均房價和房間數卻在成長，使得住房率下滑，未來飯店業的品牌及客層屬性定位非常關鍵，飯店業最好多角化經營，並加強餐飲等主題，增加網路行銷及多元支付路徑，以維持營運穩定成長。