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2015年商用不動產交易 創金融海嘯新低

中央商情網/ 2016.01.06 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年1月6日電)戴德梁行今天發布2015年第4季和全年商用不動產交易,第4季商用不動產交易湧現,成交量大增,但全年累計卻不到新台幣800億元,創金融海嘯7年以來新低量。

戴德梁行表示,2015年4季因數宗大額成交及連凍三年的壽險不動產最低收益率門檻調降,使第4季商用不動產交易量(不含土地)衝到489.19億元,較第3季大幅成長,但2015年全年總成交量僅778.59億元,較2014年下滑14%,創2008年金融海嘯以來最低交易量。

統計2015年前十大商用不動產個案金額達535.24億元,約佔全年交易量的68.74%,其中新光三越A8館270億元屬投資型交易,其餘九宗交易均為自用型交易,主要以廠房及廠辦大樓為主。若扣除新光三越A8個案,全年所有商用不動產交易量僅勉強達508億元。

而好消息是,受惠新供給A級辦公大樓的設備及區位均佳,推升整體平均租金,信義區A辦去化較快。戴德梁行指出,台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩,全市平均每坪月租金2510元,較2015年第3季漲0.4%,較2014年同期漲2.2%,年增率為3年新高。

受新供給釋出影響,全市空置率增加至12.4%,2015年第4季去化量約7770坪,全年去化量約3萬930坪,去化量創3年新高。整體而言,受惠於企業整併搬遷需求,2015年第4季主要承租戶包含保險、生技、貿易、科技、銀行、投資、軟體等行業。去化最佳區域仍為信義區,單季去化量約7620坪,全年去化量約2萬4300坪,占全市去化量的78.6%。

戴德梁行說,另企業為省成本,首選進駐南港及內湖西湖段的新穎大樓,主要受捷運交通便利,但西湖段目前空置率低於3%,而南港新完工的南港車站BOT案辦公大樓,短時間即由英特爾及匯豐銀行進駐達滿租。

位於台北市西側辦公室月租約每坪1200元到1400元的新板特區,雖然租金高於內湖的文德段及舊宗段,近來也成為跨國公司因節省成本考量搬遷的替選地區,主要是拜捷運、台鐵及高鐵交通便利。

戴德梁行指出,展望2016年,由於深受市場不景氣、房地稅制改革、總統大選後政策不確定等因素影響,2016年商用不動產市場將持續冷清低迷,投資型交易量取決於租金回報率能否符合買家期待,否則市場僅是自用型買家稱盤,預估交易量持續縮減。

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