都更有條件！　板橋萬安「行水區」解禁反虧

有錢要整修自家房子怎麼困難重重？板橋萬安街400多戶住戶，鄰近堤防被政府規劃為行水區，20多年禁限建最近終於要解禁！但政府要求居民以「重劃區」開發，如此一來總面積得先扣掉40%做公設，房屋容積率也只能以240%來計算，居民直言像被剝了兩層皮，新北市城鄉發展局回應居民也可選擇都更方案，只是得「全部住戶」同意以防有釘子戶阻礙開發。 板橋萬安街居民：「這門不能開啦，這個(地板)都凸起來、地基都凸起來啦！」 客人還沒進門，住戶急著訴委屈，自己花了百萬裝潢房子，現在地板貼滿膠帶，走起來好不平坦，地板受擠壓從中間凸起，看著飲料在地板上滾地基，不知歪成怎樣，實在笑不出來，金玉其外敗絮其中不只這裡。 板橋萬安街居民：「(地層)下陷…，天花板受不了就掉下來。」 隔壁老先生獨棟4層樓房，處處是危機，隔壁抽水站導致地層下陷，水泥天花板不堪負荷塌了！加上廚房磁磚凸起、頂樓嚴重龜裂，一家兩老行動不便，只敢窩在一樓，無奈！想改建卻不可為。這裡是板橋萬安街，400多戶住戶當初都合法購屋，無奈鄰近堤防一度被政府列為行水區，20年來禁限建，明年終於開放都更卻限制多多。 板橋萬安街居民：「一下行水區、一下住宅區，我不知道政府在幹什麼，：「我是合法的房子，繳稅金，房屋稅、地價稅都自己的耶，政府不可以這樣亂搞啦！」 居民不滿，新北市政府要求他們比照「重劃區」，如此一來總坪數8公頃，得扣掉40%做公設，容積率也無法以正常300%計算而是240%，儼然被剝兩層皮。 板橋區振義里里長邱三益：「(重劃完)分回來的部分大約16.17坪，就是表示說居民使用空間會減少一半。」 國民黨立委候選人江惠貞：「比例採取低密度的開發，可是這邊已經住的密密麻麻都是人，這些人基本上只要同意改建，就完全沒房子住。」 居民抱怨，城鄉發展局聽到了，表示不願意以重劃區開發，也可選擇都更模式，如此一來就得全部居民同意，以免開發一半釘子戶爭議再起，利弊得失就看居民怎麼抉擇。