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房地合一上路 掌握 2原則可安心稅

中央商情網/ 2016.01.01 00:00
(中央社記者邱柏勝台北2016年1月1日電)今天起「房地合一」課稅新制上路,對於有意買賣房子的民眾,怎麼「稅」至關重大。其實只要掌握「自住」、「長期持有」2原則,就可以安心「稅」。

過去一般民眾出售房地產,是採房、地分離計稅,房屋依買賣當時房屋評定現值的價差,計算財產交易所得稅;土地交易免稅,但要根據土地公告現值的漲價總數,課徵土地增值稅。

今年1月1日起,房地合一實價課稅新制正式上路,其稅基的計算,是出售房地產的總金額減除買入成本,與契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等費用,以及土地漲價總數額後,再根據持有期間長短、適用自住優惠與否,決定所得稅率。

很多民眾以為,新制上路後房地產稅負加重,因此不少人在去年底之前搶著進場買房,然而會計師表示,若民眾買房是為了自住,新稅制不見得會更重,未來換屋時出售舊屋,甚至可能完全不用繳所得稅,其實更有利於買房自住的民眾。

會計師表示,房地合一課稅新制為獎勵自住與長期持有,所得稅率依持有期間遞減,除了出售持有 1年以內、或1年以上2年以內的房地,會被分別課以45%、35%的重稅外,出售持有2年至10年的房地,稅率降為20%;10年以上的房地,稅率更降為15%。

此外,針對自用住宅,財政部也給予優惠,只要個人、配偶或未成年子女,在該房地設籍滿 6年,期間未有營業或出租,出售時可享所得新台幣 400萬元以下免稅,超過400萬元的部分,按10%稅率計稅;民眾換屋可辦理重購退稅,若是小屋換大屋,可以全額退稅,大屋換小屋則按比例退稅。

因此,有意買房自住、但未來想要以小換大的民眾,只要先設籍,並且「住好住滿」6年,未來賣房子獲利在400萬元以下,其實一毛稅都不用繳,比舊制還要優惠。但會計師也提醒,今年以前購入、且持有已滿2年以上的房地,出售時仍適用舊制,無法因為哪個稅制較優惠自行選擇。

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