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網友喊買不起房 專家建議找方法

中央商情網/ 2015.12.31 00:00
(中央社記者潘智義台北2015年12月31日電)政府上調青年安心成家貸款額度至新台幣800萬元,不少網友抱怨,貸款高利息重,還是買不起,疾呼要降價才有用;房仲業者建議,先買低總價物件,月繳貸款控制在2.5萬元內。

財政部長張盛和宣布,明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元,預估有7290戶受惠。

房地產專家、暢銷書作家Sway在臉書指出,提高貸款就買得起、買的安心?房價沒大跌前,消費者不會進場的,800萬元的貸款每個月要繳4萬元,也就是月薪12萬元以上的人才有能力買房;恐怕有這樣的月薪,不是已經買了房子,就是不適用安心成家方案。

有網友認為,問題是在房價啊,提高貸款額度還是要還?重點是在房價,房價要降才有用!也有網友笑說,青年安心成家,等還完都變成老年了。有人則期待,明年跌300萬,就不用多貸了!

台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議,青安貸款800萬元額度不一定要貸滿,政策放寬只是讓更多人有機會買房。若年輕人1人獨立買房,可以先買小房,待幾年後經濟能力提升,或夫妻2人合力負擔房貸之際,再行換屋。

她以雙北買房為例,不一定非要買在市中心的蛋黃區,可以在周邊的「蛋白區中找蛋黃區」。若在淡水買24坪新屋或新古屋,每坪均價約25萬元,總價600萬元,貸款8成約480萬元,月繳房貸2萬5千元,還有機會買到騎機車、甚至走路10分鐘到捷運站的好房。

她說,除上述月繳2萬5千元方案,其實還有更便宜的選擇,重點是要量力而為,評估支付頭期款,及每月償還貸款能力。

同樣以淡水類似居住環境為例,總價1000萬元、40坪的新屋或新古屋,貸款800萬元,月繳貸款約4萬元,以月薪1/3繳房貸,月薪就要12萬元。但若經濟條件不差,由夫妻兩人合力負擔,還是有可能住進這類較大坪數的新房或新古屋。

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