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雙北剛性需求撐盤 新北自住買盤76%創新高

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.12.31 00:00
跨年進入倒數,1月起將適用房地合一稅新制,但自住買盤11-12月左右已陸續出籠,永慶房屋指出,觀察12購屋動機,北市自住買盤合計67%,是今年1月以來新高,而新北自住買盤更高達76%,創2010年統計以來新高。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟指出,12月台北市中心仍以換屋為大宗,占比達38%,其次則是首購,占比29%,自住買盤合計為67%,是今年1月以來新高,置產比重則連續4個月低於20%以下,12月占比僅18%。

而台北市郊區12月同樣以換屋族群為大宗,占比37%,首購33%居次,自住客高達70%,市郊區自住型買盤連續6個月站穩70%以上,投資置產比重20%。

至於新北市,鍾穎麟說明,12月首購族群占比43%最多,其次是換屋33%,自住客合計76%,創2010年開始統計以來新高紀錄,顯示自住撐盤、買方市場確立,至於投資置產族群持續低迷,占比僅14%。

由於央行利率政策與美脫鉤,其他主要國家也持續擴大貨幣寬鬆,低利環境短時間內不變,永慶房屋預期,房價大跌機率低,加上房地合一針對自住採輕稅辦理,有400萬免稅額優惠,獲利超過400萬元才需繳稅,建議有自住需求的民眾,不妨趁目前市場待售量大、可選擇物件多元且議價空間彈性下,積極看屋比較。

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