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公告地價調升創22年之最 101仍是地王

中央廣播電台/劉品希 2015.12.31 00:00
3年調整一次的公告地價與每年公告土地現值出爐,2016年公告地價全國平均調升30.54%,創下1994年以來最大升幅;其中,宜蘭縣調升118%最多,主要是該縣農地多改建民宿,超限利用嚴重,由田賦改課地價稅,並以同區段內建地的公告地價做為評定標準,因此調升幅度較大。

公告地價每3年調整一次,地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素。

內政部31日公布2016年全國公告地價,較2013年調升30.54%,除了澎湖縣調降0.22%外,其餘縣市都是調升;其中又以宜蘭縣調升118%最多,6都及花蓮縣的升幅也都在3成以上。

內政部地政司副司長施明賜表示,宜蘭縣調升最多主要是因為當地農地經營民宿違規情形普遍,因此由田賦改課地價稅,並以同區段內建地的公告地價做為評定標準,但一般供合法農業使用的農地不會受到影響。他說:『(原音)主要是因為該地農地興建的房舍超限,或者是違規使用的情形非常嚴重,所以由田賦改課地價稅,他們為了合理反映整個稅捐的負擔跟考量公平合理,所以該縣農地興建農舍違規、超建的這一部分,它的公告地價就以接近同區段內建地的公告地價來評定,所以調幅比較高。』

施明賜說,內政部正在評估縮短調整公告地價的期限,各縣市初步共識由3年縮短為2年,以便即時反應市價變動。

此外,在公告土地現值部分,2016年與2015年相比,僅澎湖縣未調整,其餘各直縣市都有調升,全國平均調升6.7%。其中,以花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%、金門縣10.47%、新竹市10.44%調幅較大;在6都部分,桃園市8.35%最多,新北市3.65%最少。至於全國「地王」,則與2015年相同,仍為台北市信義區101大樓,2016年公告土地現值將達每平方公尺新台幣181.5萬,換算每坪約為600萬。

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