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北市9月房市交易止跌 萬華奪冠南港續墊底

卡優新聞網/段楚禎 2015.12.31 00:00

台北市地政局公布今(104)年9月不動產交易資訊,住宅價格指數114.36,全市交易量共896件,較上(8)月增加11.72%,交易量止跌回升,以住宅大樓中古屋為主力,不過指數仍呈現持續下滑趨勢。

104年9月全市住宅價格指數114.36,較上月微幅下跌1.70%,相較去(103)年同期下跌2.57%;大樓住宅價格指數121.85,較上月微幅上漲0.37%;公寓住宅價格指數111.34,則是較上月下跌2.20%。

地政局表示,全市住宅價格指數除8月略微反轉上揚,大致為持續下滑趨勢,且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪,顯示全市住宅價格中長期價格疲弱,價格趨勢仍未明朗。

在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、坪數20至40坪、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間;9月份新成屋交易件數248件,較上月114件大幅增加117.54%,占整個月份交易量的2成9。

地政局分析,因市場預期明(105)年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施,交易雙方避免移轉或持有稅賦增加,因此新成屋交易件數明顯增加。像是萬大路一帶大批新成屋交屋移轉,萬華區交易量異軍突起,較上月增加149.06%,以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區;交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底,交易件數持續下探至29件。

豪宅交易量也略增,9月每坪交易單價逾100萬元以上案件有55件,較上月38件增加44.74%,反轉回升終止連續5個月交易量下滑;至於交易總價7,000萬元以上的高總價案件數有22件,則與上個月23件呈現持平。

整體而言,9月全市交易量較上月增加11.72%,交易量已連續4個月跌破1,000件,顯示市場觀望氣氛濃厚,交易動能乏力;不動產交易總金額約235.16億元,較上月增加約23.78億元。

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